Familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot
370.000,00 € - 55776 Berglangenbach - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige und großzügig geschnittene Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige Fläche, die sich dank einer separaten Wohnungsaufteilung ideal als eigenständige Einheit eignet – perfekt für heranwachsende Jugendliche, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen, für Gäste, die Privatsphäre schätzen, oder für Homeoffice Nutzung.
Zusätzlich stehen hier praktische Nebenräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Abstellfläche eignen.
Zwei Garagen runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Im Erdgeschoss empfängt ein weitläufiger Wohnbereich viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten sowie auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten bieten. Dieser Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und ist ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste WC ergänzt, ideal für den Alltag und für Besucher.
Dank seiner flexiblen Raumgestaltung eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien in jedem Alter.
Die separate Wohneinheit im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Freiheiten und macht das Objekt besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Freunde, die zu Besuch sind.
Lage
Die Immobilie liegt in einem kleinen, ruhigen Wohnort am Rand des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und ist von einer landschaftlich geprägten Umgebung umgeben.
Prägend sind weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen, die dem Alltag ein naturnahes, entschleunigtes Ambiente geben.
Die Bebauung im direkten Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, was zu einem harmonischen, dörflichen Charakter beiträgt.
Ausstattung
Raumaufteilung
Untergeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Schlafzimmer / Büro
Flur Garage
Öl Raum
Gäste WC
Heizungsraum mit HWR
WOHNUNG
Flur
Badezimmer mit Eckbadewanne
Wohnzimmer offen zur Küche
Schlafzimmer
Erdgeschoss:
Empore
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer / Büro
offenes Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste WC
großer Wintergarten
- Über Seitentür kommt man in einen Flur mit Abstellkammer
INFO:
- Immobilie ist sehr gepflegt
- Untergeschoss Massivbau Obergeschoss Fertighaus mit zusätzlicher Isolierung
- elektrische Rollläden
- Dacheindeckung mit Betonziegel
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Badezimmer Erdgeschoss im Jahr 2015 erneuert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
