Charmantes Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung

freistehendes Wohnhaus im Bungalow-Stil mit parkähnlichem Grundstücksareal

 ca. 170 m² Wohnfläche: 5,5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flure

 überdachte, geschützte Terrasse mit tollem Blick in die Natur

 vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss

 Baujahr 1971, Kunststofffenster, doppelt verglast, Ölzentralheizung, Kunstschieferdach

 integrierte Garage, Weinkeller, separater Carport/Maschinenunterstand u.v.m.

 Grundstück ca. 7.271 m², großes Grundstücksareal in Ortsrandlage

Energieausweis in Vorbereitung



Umgeben von einem großen Grundstück, steht dieses besondere Wohnhaus am Ortsrand der Gemeinde Kinderbeuern. Das idyllische Grundstück mit dem vorhandenen Baumbestand wird von Hecken und Sträuchern eingefriedet und besticht durch angelegte Sitzgelegenheiten, sonnige Plätze und Oasen der Ruhe. Die ausgedehnte Rasenfläche mit ihrer Bepflanzung und die liebevoll angelegte Teichanlage verleihen dem weitläufigen Garten ein wildromantisches Flair. Kurz: Ein Paradies für Kinder und vierbeinigen Freunde der Familie. Ein Paradies, dass sich zu jeder Jahreszeit auch durch die großen Fenster der hellen Wohnräume genießen lässt.

Ursprünglich als Winkelbungalow angelegt, wurden auch Teile des Dachgeschosses zu Wohnräumen ausgebaut. Angefangen mit der Wohnküche über den großzügigen Flur bis hin zu den gemütlichen Zimmern, bietet das Haus in allen Bereichen ein angenehmes Wohnambiente mit Blick auf das parkähnliche Grundstücksareal. Egal ob klassisch oder modern eingerichtet, das solide Gebäude bildet den idealen Rahmen zur Verwirklichung der ganz individuellen Wohnideen.

Um die Immobilie den aktuellen technischen Standards anzupassen, stehen trotz des guten Gesamtzustandes Modernisierungen an. Ein Aufwand, der sich unbedingt lohnt, denn im Gegenzug erwartet den Käufer eine ganz besondere Immobilie mit angenehmem Ambiente in einzigartigem Umfeld.

Das komplett unterkellerte Wohnhaus bietet im Untergeschoss neben der großzügigen Nutzfläche eine integrierte Garage. Somit lassen sich auch bei Regen und Schnee die Einkäufe trocken ausladen.

Natürlich ließe sich die Liste der einzigartigen Vorteile von Haus und Grundstück noch beliebig verlängern, aber statt vieler Worte überzeugen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins am besten selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Gäste-WC
Flur
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
3 Schlafzimmer


Dachgeschoss:
Flur/Galerie
1 ausgebauter Wohnraum
2 Räume als vorbereitete Ausbaureserve
Speicher

Untergeschoss:
integrierte Garage
Hauswirtschaftsraum/Heizungskeller
Kellerraum
Werkstatt
Öllager
Weinkeller


Baujahr: ca. 1971


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Kunstschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr 1972
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise aus der Bauzeit, teilweise 2007 erneuert
Elektrik: Stand Bauzeit


Modernisierungen:
ca. 2024: Einbau eines neuen Pelletofens im Wohn-Ess-Zimmer
ca. 2022: Modernisierung des Badezimmers durch Einbau einer barrierefreien Dusche
ca. 2007: Austausch diverser Fensteranlagen im Erdgeschoss


Wohnfläche: ca. 170 m²


Nutzfläche: ca. 260 m²


Grundstück: ca. 7.271 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.