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230.000,00 € - 56850 Enkirch - Einfamilienhaus

Geschichte trifft Moderne

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID

0-1676

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

56850 Enkirch

Zimmer

Wohnfläche

ca. 278 m²

Kaufpreis

230.000,00 €

Grundstücksfläche

ca. 659 m²

Kaufpreis pro m²

827,34 €

Baujahr

1600

Provision für Käufer

3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Weitere Angaben

Stellplatztyp

Außenstellplatz

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Noch nicht vorhanden

Einbauküche vorhanden

Badezimmer

Schlafzimmer

Terrasse vorhanden

Gebaeudeart

Wohn

Keller

Einliegerwohnung

Bodenbelag

Dielen, Fliesen, Stein, PVC, Parkett

Verfügbar ab

nach Absprache

Herr Ralf Klingel

Tel. 06533 763100

ralf.klingel@vvr-bank.de

Impressum

Objektbeschreibung

Hier finden Sie das Besondere

Der Ort Enkirch wird auch als "Schatzkammer rheinischen Fachwerkbaues" beschrieben und hier haben Sie jetzt die Gelegenheit eines dieser "Schätzchen, das ehemaliges Gasthaus zur Traube" zu erwerben. Das Baujahr wird laut der Denkmalbehörde auf ca. 1600 geschätzt und die Straßenansicht besticht durch das sehr gut erhaltene Fachwerk und den Moselschiefer mit der alten Haustür im unteren Bereich. Zur Moselseite hin, wurde zweimal ein Anbau getätigt, um im 1. OG einen Saal zur Gaststätte zu gewinnen. Der zweite Anbau musste 1982 abgebrochen werden. Zurück blieb eine sehr großzügige Terrasse. Im EG wurden die ehemalige Gaststätte sowie die Wirtschaftsräume zu einer Zweiraumwohnung mit Zugang zur Terrasse umgestaltet. Der ehemalige Saal im 1. OG stellt heute ein großes, repräsentatives Wohnzimmer dar. Sehr interessant ist auch das große Duschbad. Die Räume im 1.OG zusammen mit der ehemaligen Ferienwohnung im 2. OG bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnfläche ca. 186 m"). Durch die großen Fensterfronten (Richtung Mosel) werden die beiden Etagen mit Licht durchflutet. Von der großzügigen Terrasse führen Treppen zu den drei Ebenen des Gartens, der ein südländisches Flair besitzt.. Der Ausblick über den Ort, auf die Mosel sowie Wein- und Waldflächen wird Sie begeistern. Seit den 1980er Jahren wurden in mehreren Etappen immer wieder Sanierungen und Modernisierungen am und im Haus sowie an der Terrasse, dem Garten und dem Nebengebäude unter Aufsicht der Denkmalschutzbehörde vorgenommen, zuletzt im Frühjahr 2024.
Falls Ihnen die großzügigen Wohnflächen nicht genügen sollten, so finden Sie weitere Ausbaureserven in den Dachgeschossen vor.

Lassen Sie sich von den Fotos überzeugen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin unter 06533763111.

Die angenehme 73-jährige Eigentümerin möchte gerne ihren Lebensabend im Erdgeschoss des Hauses verbringen. Hier sollte beim Kauf ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eingetragen werden. Der Wert des Wohnrechts ist bereits im Preis berücksichtigt.
Wir wissen sehr wohl, dass dies ein Nachteil sein kann. Aber dafür erwerben Sie auch ein außergewöhnliches Objekt.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt,da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Als Immobilienabteilung der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG betreuen wir Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, die Finanzierung und Absicherung Ihrer Wunschimmobilie und begleiten Sie über den Notartermin hinaus.
Wir freuen uns über Ihre Fragen und Wünsche.
Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen. Tel. 06533 - 763100.