Familiennest oder Ferienhaus? - Sie entscheiden!

Objektbeschreibung

modernisiertes Einfamilienwohnhaus mit großer Garage

 ca. 135 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: 5,5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder

 Speicher als große Ausbaureserve vorhanden (ca. 80 m² Grundfläche)

 Gebäudeursprung um 1930, umfangreiche Modernisierung zwischen 2018 und 2020: u. a. Elektrik, Sanitär, Heizungsanlage inkl. Leitungssysteme, Fensteranlagen, Innenausbau; Erneuerung der Dacheindeckung 2011

 kompaktes und pflegeleichtes Grundstück (ca. 209 m²), große Terrasse im Obergeschoss

 große Garage, überdachter Innenhof, weiterer Stellplatz vor dem Haus

 Kita und Grundschule am Ort, gute Anbindung nach Wittlich, Bernkastel-Kues und zur A1

auch ideal geeignet als Ferienhaus in der Moselregion

Energieausweis in Vorbereitung



Dieses Wohnhaus aus den 1930er-Jahren wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 2018 und 2020 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen und modernen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem sehr pflegeleichten Grundstück, eignet sich das Haus sowohl als neues Zuhause für junge Familien oder als ganz persönlicher Rückzugsort an der schönen Mittelmosel.

Im Rahmen der Modernisierung wurde nicht nur die gesamte Haustechnik inklusive Heizung, Elektrik, Sanitär und Leitungssystemen auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch der Innenraum vollständig neugestaltet. Helle Räume in Kombination mit modernen Materialien schaffen ein einladendes und funktionales Wohnambiente.

Während sich im Erdgeschoss insgesamt drei Zimmer und ein Tageslichtbad befinden, bildet das Obergeschoss den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Aus der hellen Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gesellige Runden, ist aber auch der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Dank des kompakten Grundstücks müssen Sie beim Verweilen auch keinen Gedanken an mühselige Gartenarbeit verschwenden.
Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite verfügt. Auch diese Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, stellt auf einer Grundfläche von ca. 80 m² allerdings auch weitere Ausbaureserve dar.

Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die große Garage, welche nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Hobbyhandwerker haben hier auch ideale Voraussetzungen zur Einrichtung einer eigenen Werkstatt. Der daran anschließende, überdachte Innenhof kann sowohl als praktische Abstellfläche dienen oder aber vom neuen Eigentümer als witterungsgeschützte Freisitzmöglichkeit liebevoll hergerichtet werden.

Die Immobilie befindet sich in Maring-Noviand, einem idyllischen Weinort zwischen Bernkastel-Kues und Wittlich. Eingebettet in die malerische Landschaft der Mittelmosel, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens mit diversen Freizeitmöglichkeiten in der Natur und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Kreisstädte Bernkastel-Kues und Wittlich sowie zur Autobahn A1. Mit der ortansässigen Kindertagesstätte und Grundschule, bietet der Wohnstandort Maring-Noviand auch beste Voraussetzungen für junge Familien.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Flur
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne inkl. Whirlpool-Funktion


Obergeschoss:
Flur
Wohnküche mit Terrassenzugang
Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2 mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche


Dachgeschoss:
Speicher / mögliche Ausbaureserve


Kellergeschoss:
2 Kellerräume (Gewölbekeller), jeweils über Außenzugang erreichbar



Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Gauben, straßenseits Schindelbahnen, rückseitig Naturschiefer
Heizung: Öl-Brennwert-Heizung, Fa. Buderus, Baujahr 2019
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand 2018/2019, Netzwerk- und SAT-Anschluss in allen Wohnräumen, Glasfaserhausanschluss
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1996 + 2019)
Bodenbeläge: Laminat und Vinyl



Modernisierungen:
2018-2020: Modernisierung der Heizungsanlage inkl. Leitungssystemen
Austausch diverser Fensteranlagen
Modernisierung der kompletten Elektroinstallation
Modernisierung der Badezimmer im EG und OG
Modernisierung des Innenausbaus
2011: Erneuerung der Dacheindeckung zur Straßenseite


Ursprungsbaujahr: ca. 1930


An- und Umbau: ca. 1967


Wohnfläche: ca. 135 m²


Nutzfläche: Keller, Garage, Speicher


Grundstück: ca. 209 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.