Wertigkeit, angenehme Lage, voll vermietet - Ihr neues Anwesen in der Eifel...
659.000,00 € - 56761 Brachtendorf - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
- 56761 Brachtendorf (Nähe A48)
- Mehrfamilienhaus mit zeitloser, attraktiver Ausstattung (u.a. Dacheindeckung Naturschiefer)
- 5 Wohneinheiten - jeweils mit eigenem Eingang!
- Wohnfläche ca. 429 m²
- Grundstück 783 m²
- Baujahr ca. 1992/2002
- Beheizung mittels Luft-/Wasserwärmepumpe (NIBE - Baujahr 2026)
- Endenergieverbrauch 72 kWh/(m² a) - Energieeffizienzkl. „B“ - Gültig bis 11.03.2036, 25 kg CO2e/(m² a)
Sie suchen eine Anlagemöglichkeit in guter Lage? Es sollte eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aufweisen wie z.B. (aktuell) als 5-Familienhaus oder gar als Mehrgenerationenhaus und mehr…? Eine Autobahnanbindung sollte in der Nähe sein? Hier bieten sich Ihnen einige Varianten, wobei sich das Anwesen hervorragend als Renditeimmobilie für Sie eignen kann.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr zukunftssicheres Projekt in der Gemeinde Brachtendorf.
Insgesamt ist das Haus in 5 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. So verfügt Wohnung 1 (Souterrain links) über eine Wohnfläche von ca. 42 m² (bzw. ca. 31 m²) und bietet Ihnen ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen Spind.
Wohnung 2 (Souterrain rechts) stellt für Sie (oder Ihre Mieter) ca. 91 m² Wohnfläche bereit. Aufgeteilt ist dieser Part in eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vor der Wohnung steht Ihren Mietern eine Terrasse zur Verfügung.
Wohnung 3 (Erdgeschoss - ca. 109 m²), besitzt einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Küche (mit Speisekammer), ein Schlafzimmer sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich gewährt Ihnen direkten Zugang zu einer, ca. 21 m² großen, Terrasse. Dahinter steht Ihnen ein Abstellplatz zur Verfügung (optisch abgetrennt).
Wohnung 4 (Maisonette - Obergeschoss links) erstreckt sich auf einer Größe von ca. 102 m² und ist über eine massive, geschlossene Treppe zu erreichen. Auf der ersten Ebene verfügen Sie über einen geräumigen Wohn-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Eine Wendeltreppe führt Sie in die Dachspitze mit einem offenen Schlafzimmer inkl. angrezendem Badezimmer.
Wohnung 5 (Maisonette - Obergeschoss rechts) besitzt eine Fläche von ca. 96 m² und ist ebenfalls über eine massive, geschlossene Treppe zu erreichen. Auf der ersten Ebene verfügen Sie über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Eine Wendeltreppe führt Sie in die Dachspitze. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein offenes Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Gästezimmer.
Die Kellerräume stellen zusätzliche Abstellflächen bereit. Ebenso ist hier die neue Technik der Wärmepumpe untergebracht.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gut erreichbarer Lage der Gemeinde Brachtendorf (bei Kaisersesch). Der Ort verfügt über eine gute Anbindung; der Kindergarten steht für Sie in der Nachbargemeinde Kaifenheim bereit (ca. 2 km). Knapp 4 km entfernt besuchen die Kinder des Dorfes die Grundschule Hambuch/Gamlen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 8 km) und Mayen (ca. 13 km).
Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.
Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 13 km) und Cochem (ca. 16 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.
Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaifenheim - Koblenz-Trier (ca. 2 km) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.
Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).
Erleben Sie die Eifel und lernen Sie dieses Haus persönlich kennen!
Ausstattung
Dieses Anwesen wurde in seinem Ursprung in den Jahren 1992/1993 errichtet.
In den Jahren 2002/2003 in den heutigen Aufteilungszustand versetzt und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten und gepflegt. Zuletzt wurde die Aufteilung 2022 angepasst und die Umnutzung zu einem 5-Parteienhaus vollzogen.
Alle Lichtöffnungen verfügen über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen. Die Dichtungen wurden im Jahr 2026 erneuert.
Für dieses Haus wurde ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergieverbrauch beträgt 72 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „B“, gültig bis 11.03.2036, 25 kg CO2e/(m² a).
Der Ausweis wurde auf Basis der ursprünglichen Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 erstellt. Seit dem Jahr 2026 erfolgt die Beheizung des Hauses durch eine moderne Luft-/Wasserwärmepumpe (NIBE S2125-20). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels elektronischer Durchlauferhitzer gewährleistet.
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 11.03.2036
Sonstiges
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht stets alle Einheiten gleichzeitig besichtigen können. Alle Einheiten sind bewohnt und wir nehmen Rücksicht auf die Zeit sowie die Privatsphäre der Mieter.