Sehr gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Kirchberg
345.000,00 € - 55481 Kirchberg - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Kirchberg vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und einer äußerst geschmackvollen Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2023 mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend und nahezu vollständig saniert.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster inklusive der Haustüre erneuert, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Die Außenfassade wurde hochwertig mit echtem Schiefer neu eingedeckt und verleiht der Immobilie einen besonders stilvollen und wertigen Charakter.
Auch im Innenbereich überzeugt das Haus durch seine hochwertige Modernisierung. Zwei Kaminöfen aus dem Jahr 2023 schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für behagliche Wärme. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls die komplette Schornsteinauskleidung erneuert.
Das Dach stammt aus der Mitte der 1990er Jahre und befindet sich in einem guten Zustand.
Mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung wirkt offen, wohnlich und durchdacht.
Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das Käufern weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einen separaten Gästebereich.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.280 m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.
Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Sanierung, ihren Charakter und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt – sofort bezugsbereit und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kirchberg im Herzen des Hunsrücks – einer der beliebtesten Wohnlagen der Region für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Kirchberg bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Simmern, Bingen am Rhein sowie Koblenz gut erreichbar. Auch der Flughafen Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich in komfortabler Entfernung.
Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert und macht Kirchberg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 159,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1921
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 22.04.2036
