Ehemaliges Winzerhaus mit viel Platz zum Wohnen und Werken

Objektbeschreibung

einseitig angebautes Wohnhaus mit großzügiger Nutzfläche und Garten

 ca. 200 m² Wohnfläche: 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder und Flure

 geschützte Dachterrasse im Obergeschoss mit Weitblick bis auf die Weinberge

 große Garage, Scheune/Werkstatt im Erdgeschoss

 Untergeschoss vom Hof aus befahrbar: Garage/Maschinenhalle und Keller/Weinkeller

 Kunststofffenster (doppelt verglast), Elektronachtspeicherheizung, Kunstschieferdach
 
 Grundstück ca. 585 m², eingefriedeter Gartenbereich, zentrale Ortslage

 Kita, Grundschule & Verbrauchermarkt am Ort ideal für Familien mit Platzbedarf

Energieausweis in Vorbereitung




Das einseitig angebaute, ehemalige Winzerhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage inmitten der bekannten Weinbaugemeinde Kröv. Das Haus selbst steht auf dem von der Gartenseite aus befahrbarem Weinkeller und bietet über drei Etagen insgesamt rund 190 m² Wohnfläche. Darüber hinaus summieren sich der ehemalige Weinkeller, die Maschinenhalle, Garage und Werkstatt zu einer Nutzfläche von insgesamt 180 m² und bieten besten Voraussetzungen für alle, die viel Platz für ihr Hobby oder ihre berufliche Tätigkeit suchen. Neben dem rundum eingefriedeten Garten bieten der große, befestigte Hof in Höhe des Erdgeschosses und die geschützte Terrasse im Obergeschoss viele Möglichkeiten zum Entspannen und zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch wenn das Haus einen gewissen Renovierungsstau aufweist, bietet es vom Platzangebot und auch seiner Lage innerhalb des Ortes die allerbesten Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern.

Der Ort Kröv verfügt mit einer Kindertagesstätte, Verbrauchermärkten, Tankstelle und Fachgeschäften sowie einem weitgefächerten touristischen und gastronomischen Angebot über eine gute Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues nur ca. 16 km entfernt, Traben-Trarbach ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dank der kurzen Entfernung zum Hochmoselübergang ist die bekannte Weinbaugemeinde sehr gut an das Rhein-Main-Gebiet und die Benelux-Staaten angebunden.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
Duschbad
Garage
Scheune/Werkstatt
WC mit Dusche

Obergeschoss:
Flur
5 Schlafzimmer
Duschbad
überdachte Dachterrasse

Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Duschbad
Speicher/Ausbaureserve

Untergeschoss:
Vorkeller
Keller
Weinkeller
Garage
Maschinenhalle


Baujahr:
1956
1969 (Anbau)


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Kunstschiefereindeckung
Heizung: Elektronachtspeicherheizung
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1986
Elektrik: ca. Stand 1970er-/1980er-Jahre


Modernisierungen:
ca. 2020: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
ca. 2011: teilweise Erneuerung der Dacheindeckung


Wohnfläche: ca. 200 m²


Nutzfläche: ca. 250 m²


Grundstück: ca. 585 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.