Multifunktionales Schmuckstück: Arbeiten, Wohnen oder Urlaubsdomizil

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem zauberhaften freistehenden Haus in zentraler Lage von Rhaunen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hunsrücks.
Diese Immobilie besticht durch ihre einmalige Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer naturnahen Umgebung.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte bequem in wenigen Fahrminuten. Dieses Schmuckstück eignet sich perfekt, um Ihre Träume wahr werden zu lassen sei es als Büro, attraktive Mietwohnung, gemütliches Ferienhaus oder Ihr eigenes Zuhause.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen für gemütliche Stunden und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie einen Vorraum mit Zugang zur Gartenterrasse, der sich wunderbar als Bibliothek oder Büro nutzen lässt, sowie ein komfortables Schlafzimmer und ein im Jahr 2023 modernisiertes, lichtdurchflutetes Duschbad.

Der Keller mit ebenerdigem Zugang, großen Fenstern und einer 2015 installierten Gasheizung eignet sich hervorragend als Hobbyraum.
Der angrenzende Garten bietet Hobbygärtnern Raum für Kreativität, kann aber ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden Ihre persönliche grüne Oase!

Entdecken Sie die unbegrenzten Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie:
Ansiedeln eines Unternehmens, Vermietung oder die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Rückzugsortes alles ist möglich.
Tauchen Sie ein in diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen!


Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Hobbyraum / Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche
- offenes Wohn und Esszimmer
- Toilette

Dachgeschoss:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer

Infos:
- Dacheindeckung mit Naturschiefer (1995)
- Holzofen im Wohn- und Esszimmer (2013)
- Gastank (gemietet)
- Teilweise erneuerte Fenster und Türen (2013 - 2021)
- Gasheizung Baujahr (2015)
- Badsanierung OG (2021)
- Anschluss an die Kanalisation (2021)
- Wasserhausanschluss neu verlegt (2024)

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.