### NEUER PREIS ### Städtisches Wohnen in sehr ruhiger Anliegerstraße

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garten in sehr ruhiger Stadtlage

3,5 Zimmer, offene Wohnküche mit Einbauten, Vorratsraum, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Dielen, Balkon und Gartenterrasse

ca. 144 m² Wohnfläche, Wohnhaus voll unterkellert, ca. 75 m² Nutzfläche

Baujahr ca. 1996

Restarbeiten erforderlich (Außenputz und Fertigstellung der Außenanlagen)

Niedertemperatur-Ölzentralheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt

zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohn-Ess-Bereich

Grundstück ca. 482 m² groß, sehr ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

ideal geeignet für 2 Personen oder eine Familie mit 1 Kind



In einer sehr ruhig gelegenen Anliegerstraße der Kreisstadt Wittlich, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit Carport und Garten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 482 großen Grundstück in grundsolider, massiver Bauweise errichtet und bietet beste Voraussetzungen für ein ruhesuchendes Paar oder eine Familie mit 1 Kind.

Sie betreten die Immobilie über die Eingangsdiele und gelangen von hier aus in den großzügigen Wohn-Essbereich des Hauses. Große Fensterfronten und ein Erker sorgen für herrlichen Lichteinfall und ermöglichen Ihnen den direkten Blick in den eigenen Garten. Die an den Essbereich angrenzende, offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Vorratsraum. Abgerundet wird das Raumprogramm im Erdgeschoss mit einer Gäste-Toilette. Alle Bereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Kaminofen zur Verfügung.

Eine offene Holztreppe führt Sie weiter zum Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC und einem Urinal ausgestattet ist. Hieran angrenzend befindet sich das erste Schlafzimmer. Das zweite, gartenseitige Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon sowie eine zusätzliche Ankleide. Mit Ausnahme des Bades sind alle Bereiche im Dachgeschoss mit gut erhaltenen Parkettböden versehen. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden/Speicher.

Das Wohnhaus ist nahezu vollständig unterkellert. Neben dem Heizungs- und dem Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, welche ausreichend Stauraum offerieren. Eine Kelleraußentreppe führt zum rückseitigen Garten.

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern. Eine große Terrasse bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Grillabende.

Nutzen Sie die Gelegenheit das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes sowie die Außenanlagen nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und verleihen Sie dem Haus Ihre eigene, persönliche Note.

Dank der ruhigen und dennoch innenstadtnahen Lage, lassen sich in diesem Haus die Vorzüge des Wohnens in der Stadt mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Lage verbinden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit herrlichem Garten und profitieren Sie von den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und KiTa in fußläufiger Entfernung.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
großes Wohn-Esszimmer mit Erker
offene Wohnküche
Vorratsraum
Gäste-WC
Terrasse mit Gartenzugang

Dachgeschoss:
Diele
Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleidezimmer
Balkon

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Öllager
Hauswirtschaftsraum
Vorratskeller
großer Kellerraum mit Außentreppe



Ausstattung:

Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Bj. 1996), Brenner neu, zusätzlicher Kaminzug/Ofenanschluss vorhanden
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Elektrik: Stand Bauzeit
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.