Neuwertiges Familiendomizil in herrlicher Wohnlage am Ortsrand

Objektbeschreibung

Modernes, neuwertiges Einfamilienwohnhaus mit großer Sonnenterrasse und Garten

insg. 6 Zimmer, offene Küche, 2 Tageslichtbäder, Abstellraum, Diele und Flur

voll unterkellert mit integrierter Doppel-Garage und Hobbyraum

Baujahr 2020, letzte Modernisierungen im Frühjahr 2025

Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus), Lüftungssystem

 Fensteranlagen mit 3-fach Verglasung, hervorragende Energieeffizienz (EEH 55)

sehr aufwendig gestaltete Außenbereiche mit eindrucksvoller Eingangstreppe

zwei weitere Kfz-Stellplätze im Hofbereich

Grundstück ca. 684 m², ruhiges Wohngebiet am Ortsrand, Höhenlage mit traumhaftem Weitblick

Verkauf inklusive moderner Einbauküche, neuer Klimaanlage mit 4 Endgeräten und Markise

Energieausweis in Vorbereitung



In traumhafter Höhenlage, im Neubaugebiet der beliebten Ortsgemeinde Gutweiler, erwartet Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus mit großzügigem Garten ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Das freistehende Wohnhaus der renommierten Firma Schwörer wurde im Jahr 2020 als energieeffizientes KfW-55-Haus auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet.
Es verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Bauweise und bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl in naturnaher Umgebung.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche verfügt diese Immobilie über insgesamt sechs Zimmer, eine offene und voll ausgestattete Küche, zwei moderne Tageslichtbäder sowie eine große Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich.

Eine beeindruckende Treppenanlage mit schwebenden Stufen führt Sie stilvoll zum giebelseitigen Hauseingang im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten der Diele entfaltet sich ein wohliges Gefühl von Zuhause ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Der großzügige, offen gestaltete, Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein.
Ein separates Büro schafft ideale Voraussetzungen für flexibles und mobiles Arbeiten perfekt für den modernen Alltag. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Bad mit Dusche und WC komfortabel und durchdacht.

Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und den angrenzenden Garten ideal zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillen. Ein Teilbereich der Terrasse wurde zusätzlich mit einem hochwertigen Beschattungselement versehen. Genießen Sie die Ruhe der idyllischen Ortsrandlage und den herrlichen Weitblick.

Zurück in der Wohndiele führt eine stilvolle Buchenholztreppe ins Dachgeschoss, wo Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein praktischer Ankleideraum sowie ein modernes Tageslichtbad erwarten. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche samt Sitzbank sowie zwei Waschbecken mit Unterschrank perfekt für den Familienalltag.

Das Untergeschoss verfügt über eine geräumige, integrierte Doppelgarage, welche mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet ist. Weiterhin steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der Raum für Freizeit, Fitness oder kreative Projekte bietet. Ein separater Hauswirtschaftsbereich sowie ein Technikraum vervollständigen das funktionale Raumangebot.

Zusätzliche Stellplätze offeriert die gepflasterte Hoffläche direkt vor dem Gebäude.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die hervorragende energetische Beschaffenheit in Kombination mit der Neuwertigkeit macht dieses attraktive Immobilienangebot zu einer echten Alternative zum klassischen Neubau ganz ohne Planungsstress und Bauzeit.

Die charmante Ortsgemeinde Gutweiler liegt idyllisch am Rande des Ruwertals, nur wenige Kilometer von Trier entfernt. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen herrlichen Weitblick über das Tal, sondern auch eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre ideal für Familien und Naturliebhaber.
Gutweiler verfügt über eine Kindertagesstätte sowie zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen wie Sportplatz, Tennisplätze, Beachvolleyballfeld, Spielplätze und Grillhütten. Wander- und Radwege wie der Ruwer-Hochwald-Radweg und der Saar-Hunsrück-Steig laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Trier erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und auch Luxemburg ist durch die gute Anbindung schnell erreichbar ideal für Berufspendler und Grenzgänger.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:

Eingangsdiele
Gästebad mit Dusche und WC
Abstellraum
Büro / Arbeitszimmer
Wohn-Esszimmer mit offener Küche
große Außenterrasse mit zwei Bereichen

Dachgeschoss:

Flur
Schlafzimmer Eltern
Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Sitzbank, Doppelwaschtisch und WC
Schlafzimmer Kind 1
Schlafzimmer Kind 2
Spitzboden

Untergeschoss:

Vorkeller mit Hauswirtschaftsbereich
integrierte Doppelgarage
Hobbyraum
Technikraum


Ausstattung:
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Buderus) als Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
Warmwasser: über die Wärmepumpe (300 Liter Speicher)
Elektrik: sehr umfangreiche Elektroinstallation, Photovoltaik vorbereitet
Internet & TV: Glasfaser, SAT-Anlage
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (außen anthrazit, innen weiß), Aluminiumrollläden mit elektrischem Antrieb
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dach: Satteldach, Eindeckung mit schwarzen Tonziegeln, Dachflächen vollflächig gedämmt


Extras:
moderne Einbauküche mit Markengeräten (Siemens) u. a. mit Dampfgarer und Quooker Wasserhahn
neue Klimaanlage mit 4 Endgeräten (Einbau 02/2025)
große Terrassenbeschattung / Markise


Wohnfläche: ca. 141 m²

Nutzfläche: ca. 67 m²

Grundstück: ca. 684 m²

Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Dezember 2026


Fazit:
Diese neuwertige Immobilie bietet ideale Wohnbedingungen für junge Familien mit Kindern durchdacht, komfortabel und bezugsbereit. Sparen Sie sich den Aufwand und die Unsicherheiten eines Neubauprojekts. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause genießen!



Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.