Viel Platz für Ihre Familie – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Maring-Noviand
320.000,00 € - 54484 Maring-Noviand - Einfamilienhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Garten
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Wohndielen, Wintergarten und Balkon
• insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, davon Einliegerwohnung ca. 60 m²
• Baujahr ca. 1979/1980, Anbau Wintergarten ca. 1995
• Einbau eines neuen Niedertemperatur-Heizkessels im Jahr 2006
• Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2014
• Gartenbereich mit großer, teilüberdachter Terrasse und Gartenhaus
• Grundstück ca. 839 m², arrondiertes Pacht-Grundstück mit zusätzlichen Stellplätzen
• attraktive und ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Maring-Noviand präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² bietet Ihnen die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zwei Wohndielen.
Der lichtdurchflutete Wintergarten und der große, überdachte Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und laden zum Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang von der Gartenseite und umfasst ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Option für die Finanzierung oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie wurde in den Jahren ca. 1979/1980 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Zu den letzten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau eines neuen Niedertemperatur-Heizkessels im Jahr 2006 sowie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2014.
Der Außenbereich überzeugt mit pflegeleichten Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern sowie einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse und einem Gartenhaus – ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommertage.
Das Grundstück umfasst ca. 839 m² und wird durch ein angrenzendes Pachtgrundstück mit zusätzlichen Kfz-Stellplätzen ergänzt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Maring-Noviand, einer charmanten Weinbaugemeinde im Liesertal, mitten in der Kulturlandschaft der Mittelmosel. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Wiesen und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Maring-Noviand ist bekannt für seine römische Kelteranlage, seine gepflegten Weingüter und seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Tagespflege, zahlreichen Vereinen und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen.
Die Nähe zu Bernkastel-Kues, Wittlich und der Universitätsstadt Trier (ca. 30 Minuten Fahrzeit) macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A1 (Anschlussstelle Wittlich-Mitte in ca. 7 km Entfernung) sowie der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 19 km) ist Maring-Noviand auch überregional gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – etwa auf dem Maare-Mosel-Radweg. Wer Ruhe, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld sucht, findet hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Dach: flach geneigtes Satteldach, Eindeckung mit Well-Eternit
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Fa. Weishaupt)
Warmwasser: Hauptwohnung über die Zentralheizung,
Bad der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden,
teilweise mit elektrischem Antrieb
Wintergarten mit Holz-Alu-Fenstern (Fa. Zöllner)
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Granit
Wohnfläche: insgesamt ca. 212 m²
Hauptwohnung ca. 152 m²
Einliegerwohnung ca. 60 m²
Nutzfläche: Kellerräume, Garage
Grundstück: 839 m² + ca. 177 m² angrenzendes Pachtgrundstück
Erdgeschoss:
Wohndiele
Gäste-Toilette
Esszimmer
Wohnküche
Wohnzimmer
Wintergarten
Schlafen Eltern
Schlafen Kind 1
Schlafen Kind 2
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Balkon/Loggia mit Gartenzugang
Dachgeschoss:
Speicher
Untergeschoss:
Flur
Kellerraum mit Öllager
Heizungsraum
Kellerraum
Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Einliegerwohnung:
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 267,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 20.11.2025
- Ausweis gültig bis 19.11.2035
