Sehr schön modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

geschmackvoll modernisiertes Wohnhaus mit Garage

ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. großer Ausbaureserve im Dachgeschoss, 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, großzügige Flure (Umbau zu Wohnzwecken/Kernsanierung in 1992)

Ölzentralheizungen, doppelt verglaste Fenster, Dacheindeckung: Metalldachpfannen

eine Garage, mehrere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

Grundstück ca. 544 m², Kita in Wallscheid und Niederöfflingen, Grundschule in Laufeld

nur wenige Kilometer zur Autobahn A1/A48, Supermarkt im Nachbarort Laufeld


Dieses in 1992 kernsanierte Gebäude steht an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Eifelgemeinde Oberöfflingen. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer 5 Zimmer sowie eine helle Wohnküche und 2 Bäder zur Verfügung. Darüber hinaus können in dem bereits zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss noch weitere Wohnräume geschaffen werden. Das Haus besticht durch seine hellen Räume und einen großzügigen Eingangsbereich mit einladend breiter Treppe zum Ober- und Dachgeschoss. Da das Haus nicht unterkellert ist, befinden sich der Heizungsraum, das Öllager sowie der Abstellraum im Erdgeschoss. Darüber hinaus finden sich hier auch ein Gästezimmer und ein Duschbad und auch die ins Haus integrierte Garage ist über das Erdgeschoss bequem erreichbar. 
Neben dem Wohngebäude steht auf dem insgesamt ca. 544 Quadratmeter großen Grundstück ein zweigeschossiges Nebengebäude dass als Garage und/oder Werkstatt genutzt werden kann. Mit den zusätzlichen  Stellplätzen bietet das Objekt ausreichend Parkraum auf dem eigenen Grundstück.

Der Wohnstandort Oberöfflingen überzeugt durch die Kombination aus naturnahmen Wohnen und guter Infrastruktur in direktem Umfeld sowie der Nähe zur Kreisstadt Wittlich. Daneben ist auch das Eifelstädtchen Manderscheid innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbargemeinden Wallscheid und Niederöfflingen und die Grundschule befindet sich in Laufeld. Der ebenfalls im 2 Kilometer entfernten Laufeld neu eröffnete Verbrauchermarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten für die Artikel des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. 
Oberöfflingen ist über die nahegelegen A1/A48 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die Kreisstadt Wittlich mit einer umfassenden Infrastruktur ist sowohl über die Autobahn als auch über die Landesstrasse in ca. einer Viertelstunde Fahrzeit erreichbar.
Das angebotene Wohnhaus verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der nahegelegenen Kreisstadt und ist ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern oder Menschen die eine ruhige Wohnlage suchen und zu schätzen wissen.


Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gästezimmer
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum + Öllager
Abstellraum
integrierte Garage

Obergeschoss:
Diele
Wohn-Ess-Zimmer
Wohnküche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Speicher / großzügige Ausbaureserve

Baujahr:
Ursprung: ca. 1914
Entkernung und Neugestaltung: 1992


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Metalldachpfannen
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 1992
Warmwasser: über die Heizungsanlage 
Elektrik: Stand Umbaujahre 1992
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1992

Letzte Modernisierungen:
2005: Erneuerung der Dacheindeckung 


Wohnfläche:
ca. 140 m² plus Ausbaureserve


Nutzfläche:
Geräte- und Lagerschuppen
Garage ins Haus integriert
Speicher (großzügige Ausbaureserve)


Grundstück: ca. 544m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
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