Gepflegter Bungalow mit zusätzlicher Vermietungsoption

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienwohnhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung, Garage und Garten

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-Toilette, Eingangsdiele, Flure, Balkon und Terrasse

insg. ca. 160 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung im Gartengeschoss (mit ca. 50 m² Wfl.)

Baujahr ca. 1980, Weber Fertighaus auf massiv gemauertem Untergeschoss

letzte Modernisierungen im Jahr 2018 und 2020

Wellnessraum mit Sauna und bodentiefer Dusche 

liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Teich, Gartenhaus, Geräteschuppen, Hochbeeten etc.

Garage, gepflasterte Hoffläche mit mehreren Außen-Stellplätzen

Grundstück ca. 905 m² groß, ruhige Wohnlage am Ortsrand



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bengel im schönen Alftal! Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung bietet ideale Bedingungen für Familien mit Kindern und zum Mehrgenerationen-Wohnen.

Das im Jahr 1980 errichtete Weber-Fertighaus auf massiv gemauertem Untergeschoss wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie sofort wohlfühlt.

Die ca. 110 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über vier Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen großen, überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick in die Natur. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.

Die im Gartengeschoss gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr lukrativ als Ferienwohnung vermietet. Alternativ bietet die Wohnung ideale Rahmenbedingungen für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Sie verfügt über modern ausgestattete Räume und einen separaten Zugang, sodass ein unabhängiges Wohnen möglich ist. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Hier können Ihre Liebsten ihren eigenen Rückzugsort genießen und dennoch nah bei Ihnen sein. Die Wohnbereiche der Haupt- und der Einliegerwohnung lassen sich ohne größeren baulichen Aufwand auch wieder miteinander verbinden.

Ebenfalls im Gartengeschoss gelegen, befindet sich der Wellnessraum, der über eine Sauna, eine große bodentiefe Dusche und ein WC verfügt. Verbringen Sie entspannte Stunden in der Sauna mit Blick in den eigenen Garten.

Das ca. 905 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über einen eingefriedeten Gartenbereich mit Teichanlage, Gartenhaus und Hochbeeten. Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet Ihnen ein geräumiger Lagerschuppen. An das Wohnhaus angrenzend befindet sich die massiv gemauerte Einzelgarage, ausgestattet mit einem Sektionaltor sowie Strom- und Wasseranschlüssen.

Bengel liegt im malerischen Alftal in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Region ist bekannt für ihre schönen Wanderwege und die Nähe zur Mosel, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-Toilette
Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Flur
überdachter Balkon mit Weitblick


Dachgeschoss:
Abstellspeicher


Untergeschoss:
Flur
Heizungsraum
Kellerraum mit Hauswirtschaftsbereich
Lagerkeller
Wellnessraum mit Sauna, bodentiefer Dusche und WC

Einliegerwohnung:
Flur
Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
Kochküche inklusive Einbauküche
Bad mit Dusche und WC
Schlafzimmer
Gartenterrasse mit Markise


Baujahr: ca. 1980


letzte Modernisierungen:
ca. 2010 Modernisierung der Küche (ELW)
ca. 2014 Erneuerung der Heizungsanlage
ca. 2018 Modernisierung des Badezimmers (ELW)
ca. 2020 Renovierung des Schlafzimmers (ELW)


Ausstattung:
Dach: Walmdach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen


Wohnfläche:
insgesamt ca. 160 m²
Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m²
Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit ca. 50 m²


Nutzfläche:
Keller- und Nebenräume, Garage


Grundstück: ca. 905 m²


Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.