Hervorragende Lage am Ufer der Mosel! Wenn Tradition auf Moderne trifft.
Auf Anfrage - 56254 Müden - Hotel
Objektbeschreibung
- 56254 Müden (Mosel)
- Hotelanweisen mit unverbaubarem Moselblick
- 4 Schlafzimmer, offene Wohnküche, 2 Badezimmer, Terrasse...
- Baujahr um 1784, Erweiterungen in den 1970er sowie 1980er Jahren
- Gesamtnutzfläche (inkl. aller Nebenflächen) ca. 1.821 m²
- 10 eigene Parkplätze sowie öffentliche Parkplätze
- Ölzentralheizung (Baujahr 2002) - Solaranlage für Warmwasser
- Grundstück 2.226 m²
- Endenergiebedarf 190 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse „F“
- Gültig bis 24.03.2035, 59,43 kg CO2e/(m² a)
Sie suchen ein bereits etabliertes Anwesen? Eine unverbaubare Lage am Moselufer ist Ihnen wichtig? Es sollte Gemütlichkeit und Geschichte ausstrahlen? Es darf Charakter zeigen? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie bzw. Ihre Gäste Behaglichkeit und zugleich eine gute Nutzbarkeit zur Verfügung stellt.
Auf der Ergeschossebene verfügen Sie über einen großzügigen Empfangsbereich mit Rezeption, ein Restaurant mit Innen- und Außenplätzen, eine komplett ausgestattete Küche, zwei separate Gast- bzw. Tagungsräume, einen Loungebereich sowie ein barrierearmes WC
Das Restaurant ist mittig geteilt, so dass es - je nach Anlass - umgestaltet werden kann. Eine dahinterliegende Bar ist derzeit ungenutzt, allerdings ist eine Reaktivierung denkbar. Die Küche ist so installiert worden, dass Sie (bzw. Ihre Servicekräfte) alle Räumlichkeiten gut erreichen und die Laufwege nicht zu weit sind.
Je nach Kapazität können Sie so parallel Ihre Hausgäste bewirten und zugleich das ein oder andere Event veranstalten. Der Personalbereich sowie Lagerräume runden dieses Geschoss auf eine praktische Art ab.
Die Ober- bzw. Dachgeschossebene bieten insgesamt 28 Gästezimmer (in Einzel- und Doppelzimmer unterteilt). Ein Großteil der Zimmer ist bereits modernisiert sowie auf einem aktuellen Stand. Lediglich wenige Zimmer besitzen einen charmanten, gepflegten älteren Stil. Teilweise sind die Zimmer mit Balkon und/oder Klimaanlage ausgestattet. Serviceräume befinden sich auf jeder Etage.
Insgesamt sind die Zimmer als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
Das Untergeschoss beherbergt diverse Technikräume, große Lagerflächen (teils befahrbar), Kühl- bzw. Vorratsräume für den Gastronomiebereich, einen Weinkeller sowie die Gäste-Toiletten (für Damen u. Herren getrennt).
Seitlich besitzen Sie zudem einen separaten Teil, welcher ursprünglich als Eignerwohnung diente. Heute ist dieser Bereich als Wäscherei und Lagerfläche genutzt. Hier bedarf es etwas Einsatz und Modernisierung um dies wieder als Wohnraum zu gestalten. Es wäre auch eine zusätzliche Ferienwohnung denkbar.
Dieser Teil gewährt - über eine Tordurchfahrt - den Weg mit zum Innenhof des Geländes frei. Somit ist eine unkomplizierte Anlieferung möglich und auch eine Zuwegung für Motorräder und Co. gegeben.
Des Weiteren verfügen Sie bzw. Ihre Gäste über 10 eigene Stellplätze vor dem Hotel. Öffentliche Parkflächen befinden sich unmittelbar neben dem Hotel.
Lernen Sie dieses charmante Anwesen kennen. Es gibt einiges zu entdecken, so dass Sie viele Nutzungsvarianten prüfen und umsetzen können.
Lage
Ihr neues Anwesen befindet sich in angenehmer Lage des idyllischen Weinortes Müden. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Cochem-Zell.
Die Mosel liegt nur wenige Meter entfernt, so dass Ihre Gäste die Nähe des Gewässers uneingeschränkt genießen können.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Mit dem Bus bzw. mit der Bahn (eigener Bahnanschluss) werden die Kinder in die weiterführenden Schulen nach Treis-Karden (ca. 4 km) und Cochem (ca. 15 km) gebracht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, u.v.m. sind in Treis-Karden, Cochem und Mayen (ca. 26 km) vorhanden.
Neben der fantastischen landschaftlichen Lage am Sonnenufer der Mosel machen die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen zur A48 und A61 bzw. entlang der Moselstrecke (per Pkw und Bahn) in den Großraum Koblenz das Wohnen und Leben in Müden besonders attraktiv.
Vor Ort besitzen Sie eine attraktive Auswahl an Angeboten wie u.a. Winzerbetriebe, Vereinsleben, Energiehandel und mehr.
In Ihrer Freizeit bietet Ihnen das gesamte Umfeld viele Gestaltungsmöglichkeiten bzgl. Sport, Kultur und Erlebnis.
Ausstattung
Dieses Anwesen wurde - in seinem Ursprung - im Jahre 1784 errichtet (dieser Teil ist denkmalgeschützt). Danach wurden die Räumlichkeiten sukzessive erweitert und instandgehalten.
In den letzten Jahren wurde tüchtig an diesem Anwesen gearbeitet. Es wurden die meisten Zimmer komplett überarbeitet (inkl. der Bäder). Auch haben die Allgemeinräume stetig Zuwendung erhalten um ein attraktives Umfeld für die Gäste zu schaffen.
Die Lichtöffnungen verfügen zu einem Großteil über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen (und Aluminiumrahmen).
Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, welche im Dachgeschoss eingebaut wurde.
Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage das System für die Warmwasseraufbereitung.
Für dieses Haus wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 190 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „F“, gültig bis 24.03.2035, 59,43 kg CO2e/(m² a).
Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 190 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1784
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 24.03.2035
Sonstiges
Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.