Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Lüxem
280.000,00 € - 54516 Wittlich / Lüxem - Einfamilienhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Einfamilienwohnhaus (OKAL-Fertighaus) mit großer Terrasse und Garten
• 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon
• ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Baujahr 1974
• Modernisierung von Bad, Gäste-WC und Zimmertüren im Obergeschoss Ende der 90er Jahre
• Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 2004)
• separate Einzelgarage (Baujahr 1976), 2 Kfz-Stellplätze
• Grundstück 781 m² groß, sonnige Süd-West-Ausrichtung
• ruhige Randlage an begehrtem Wohnstandort
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Wittlicher Stadtteils Lüxem bietet eine ideale Grundlage für Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das in OKAL Fertigbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem massiven Erdgeschoss und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie ein sonniges Grundstück.
Bereits im Erdgeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung, ergänzt durch eine große, rückseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ein wunderbarer Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Die eigentliche Wohnetage befindet sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste WC sowie ein Abstellraum. Weiterhin befindet sich hier ein großer Süd West Balkon, der bis in die Abendstunden hinein Sonne bietet.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt: Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert, ebenso die Türen im Obergeschoss. Aufgrund des Baujahres sind jedoch weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen – zugleich eine hervorragende Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Familienzuhause zu schaffen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine separate Einzelgarage sowie die Stellplätze davor zur Verfügung. Der große, sonnige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Lüxem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wittlichs: ruhig, familienfreundlich und mit sehr kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und in die Innenstadt.
Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage – ideal für eine vierköpfige Familie, die ein solides Fundament für ihr persönliches Traumzuhause sucht.
Lage
Der Wittlicher Stadtteil Lüxem zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung bietet Lüxem ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Freizeitangeboten. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Wittlicher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die schnelle Anbindung an die B50 neu und die A1/A60 ist Lüxem zudem verkehrstechnisch hervorragend angebunden – ideal für Berufspendler in Richtung Trier, Bernkastel-Kues oder in die angrenzenden Regionen.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik
Warmwasser: zentral
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, PVC und Teppich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Heizungsraum mit Zugang zur Terrasse
Werkraum
große Terrasse
Obergeschoss:
Flur
Wohnküche
Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Abstellraum
Balkon
Dachgeschoss:
Speicherraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 220,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 02.10.2035
