Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
385.000,00 € - 56291 Utzenhain - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Viel Platz für die ganze Familie
Ihr neues zu Hause verfügt über einen großen Garten und eine traumhafte ruhige Lage.
Die optimale Raumaufteilung bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Möglichkeiten zur Gestaltung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Utzenhain, idyllisch gelegen im Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Struktur, eine naturnahe Umgebung und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.
Utzenhain ist umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügellandschaften, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist geprägt von einer intakten Natur sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrliche Anbindung gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B327 und B50 sind die Städte Kastellaun, Simmern, Emmelshausen sowie Koblenz in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt in angenehmer Fahrdistanz und sorgt für zusätzliche Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften, insbesondere in Oberwesel, St. Goar, Kastellaun und Simmern, die als regionale Mittelzentren eine umfassende Infrastruktur bieten.
Die Lage eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende, aber auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Utzenhain verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit und bietet somit ein attraktives Umfeld für dauerhaftes Wohnen oder als Rückzugsort im Hunsrück.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das sanierte Badezimmer, ein Büro und ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, sowie ein großer Balkon.
Ausreichend Stauraum befindet sich im Keller, auf dem Dachboden und in den 3 Garagen.
Die Immobilie wurde stets top gepflegt und befindet sich in einem super Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 134,68 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1936
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 14.03.2024
- Ausweis gültig bis 13.03.2034
