Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Trier-Olewig
269.000,00 € - 54295 Trier - Erdgeschosswohnung
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Gepflegte, großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses
• 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR, Abstellraum, Diele, Flur und Balkon
• ca. 109,08 m² Wohnfläche
• Böden: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
• Fensteranlagen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
• Wohnanlage Baujahr ca. 1968, Wärmeerzeuger Baujahr 2010
• mit Kellerraum und zugehöriger Einzelgarage
• Wohnung langfristig vermietet
In einer der begehrten Wohnlagen des Trierer Stadtteils Olewig präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines gut strukturierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die rund 109 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, einladende Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und ein komfortables Raumangebot. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.
Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den grünen Gartenbereich der Wohnanlage bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt und für 20.000 € hinzuerworben werden muss. Der Bereich vor der Garage kann zudem als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Ein zugeordneter Kellerraum rundet das Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage – zugleich bietet sie auch eine attraktive Perspektive für die spätere Eigennutzung.
Lage
Trier-Olewig gehört zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und besticht durch seine ruhige, von Weinbergen geprägte Umgebung. Der Stadtteil bietet kurze Wege in die Trierer Innenstadt, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine verlässliche Nahversorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Beliebte Weingüter und Restaurants prägen das Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Grünen ein – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Ausstattung
Ausstattung:
Heizung: Ölzentralheizung (Heizkessel Bj. 2010 gem. EA)
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: Stahlzargen
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
Raumaufteilung:
Eingangsdiele
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Balkon / Loggia mit Blick in den Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 137,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 07.06.2030
