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Objektbeschreibung

zwei Wohnhäuser mit Garage, Carport und großem Garten

 Rechtes Haus: ca. 115 m² Wohnfläche 7 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur
                           ca. 55 m² zusätzliche Ausbaureserve im Erdgeschoss, Kernsanierung ca. 1996 

 Linkes Haus: ca. 60 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und große Diele
                        (aktuell vermietet), grundlegender Umbau ca. 1973/1974

 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmepumpe, Kachelofen, Klimaanlage, etc.

 Garage für Motorräder/Kleinwagen, zusätzlicher Carport, große Hoffläche

 Balkon und Terrasse, weitläufiger Gartenbereich Grundstück ca. 1.042 m²

 ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung, nur 6 km zur Kreisstadt Wittlich

Energieausweis in Vorbereitung



In einem kleinen Innenhof gelegen, stehen diese beiden Doppelhaushälften in ruhiger Lage innerhalb des Stadtteils Neuerburg.

Der linke, kleinere Hausteil wurde in den 1970er-Jahren grundlegend neugestaltet und bietet heute Raum für eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Die Wohnung wird seit einigen Jahren von einem ruhigen, zuverlässigen Mieter bewohnt.

Der rechte, deutlich größere Gebäudeteil wurde im Jahr 1996 kernsaniert und um einen mehrgeschossigen Anbau erweitert. Derzeit erstreckt sich die ca. 115 m² große Eigentümerwohnung auf das Ober- und Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss weiter 55 m², teilweise bereits ausgebauter Wohnraum, als Ergänzung zur vorhandenen Wohnfläche oder zur separaten Nutzung zur Verfügung. In diesem Bereich könnte ein Elternteil oder ein erwachsenes Kind einen eigenen Wohnbereich haben. Selbstverständlich kann die Fläche aber auch zur Einrichtung einer separaten Bürofläche genutzt werden.
Insgesamt stehen somit in beiden Gebäudeteilen zusammen rund 230 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden erst jüngst durch eine Wärmepumpe als regenerative Heizungsanlage aufgewertet. Weitere Annehmlichkeiten sind der geschmackvolle Kaminofen im offenen Wohn-Ess-Bereich sowie die Klimaanlage in den Schlafzimmern im Dachgeschoss des rechten Gebäudeteils.

Durch die von der Straße zurückgesetzte Lage bieten beide Häuser ihren Bewohnern ein ruhiges und ungestörtes Wohnumfeld. Hierzu gehört auch das auf der Rückseite der Häuser anschließende Garten- und Wiesengelände, das in der wärmeren Jahreszeit zum Spielen und geselligen Beisammensein oder einfach nur zur Erholung und Entspannung einlädt.

Trotz der idyllischen Lage ist das Objekt nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt entfernt und bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur.




Raumprogramm:

Linkes Haus
Erdgeschoss: Eingangsdiele
Garage
Heizungsraum

Obergeschoss: Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne


Dachgeschoss: Speicher


Rechtes Haus
Erdgeschoss: Eingangsdiele
Flur
2 Zimmer
Badezimmer (Rohbau)

Obergeschoss: Flur
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC


Dachgeschoss: Flur
3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
Badezimmer mit Wanne und Dusche



Baujahre:
Ursprung: ca. 1900-1930
Umbau linkes Haus: ca. 1973/1974
Um- und Anbau rechtes Haus: ca. 1996


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Eternit- und Dachpfanneneindeckung
Heizung: Wärmepumpe (Fa. Vaillant, Baujahr 2022),
teilweise Klimaanlage im Dachgeschoss
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Umbaujahre
Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung



Wohnfläche:
ca. 230 m² (insgesamt)
ca. 60 m² (linkes Haus)
ca. 115 m² + 55 m² Grundfläche im EG (rechtes Haus)


Nutzfläche:
Garage
Speicher


Grundstück: ca. 1.042 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.