Ideal für eine junge Familie die sich entfalten möchte
195.000,00 € - 55758 Niederhosenbach - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung bietet.
Bereits die schöne Einfahrt hinterlässt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.
Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Familien oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten.
Eine gemütliche Grillstelle lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die große Überdachung zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet, unabhängig von der Wetterlage.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbad sowie den direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigen Außenflächen und einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistern wird.
Weitere Bilder finden Sie im Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Ortslage im Hunsrück und ist von weitläufigen Wald- und Naturlandschaften umgeben.
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Erholung und Naturverbundenheit und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine naturnahe Wohn- und Lebensqualität legen.
In der näheren Umgebung befinden sich Wander- und Freizeitmöglichkeiten, während die Städte Idar-Oberstein und Kirn in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre idyllische Ruhe, ihren hohen Grünanteil und das landschaftlich reizvolle Umfeld aus.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche
- Wohn- / und Esszimmer
- Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Toilette
- Zugang Garage
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Wintergarten
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Zugang zum Garten
Info:
- Pelletheizung im Wohnzimmer
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue Dacheindeckung 2025
- Anbau Wintergarten über der Garage im Jahr 2014
- Doppelt Verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
- Gartenhaus aus dem Jahr 2016- 2017
- nicht unterkellert
- Badezimmer Obergeschoss 2018 neu gemacht
- Strom ist noch älter
- zwei Garagen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 207,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 18.06.2036
