Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage in Ortslage
179.000,00 € - 54470 Lieser - Mehrfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Mehrfamilienwohnhaus mit potenzial zur Eigennutzung und Vermietung
• bis zu 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer, 4 Bäder, Wohnküche, Abstellraum, Garage /Werkstatt als Nutzraum
• Großer Garten und Innenhof mit sonnigen Sitzmöglichkeiten
• Ursprung ca. 1950, umfassend saniert und teils entkernt ca. Ende 1980er Jahre
• Wärmedämmfenster, dezentrale Gaszentralheizungen über Flüssiggas 2005
• Grundstück ca. 460 m², Stellplatz im Innenhof und ins Haus integrierte Garage
Das Doppelhaus mit bis zu 4 separaten Wohnungen befindet sich in einer typischen Ortslage im bekannten Weinort Lieser.
Während sich eine der vier Wohnungen über die gesamte rechte Haushälfte erstreckt, befinden sich die anderen zwei bzw. drei Wohnungen in der linken, aktuell leerstehenden Gebäudehälfte. In der Vergangenheit wurden zwei der Wohnungen in der linken Doppelhaushälfte von einer Familie mit Kindern als eine Wohneinheit genutzt. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang zur Gartenseite hin und bietet den Vorteil das ein Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung steht und auch ein direkter Zugang zum Gartengrundstück besteht. Die von der Straße her erreichbare Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und bietet sich neben der Festvermietung auch zur Nutzung als Ferienwohnung an. Für die fest vermietete rechte Haushälfte steht eine ins Haus integrierte Garage zur Verfügung.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen jeweils mit einer separaten Gastherme ausgestattet, welche über einen Flüssiggastank auf dem Gartengrundstück gespeist werden.
Das Objekt kann sowohl komplett vermietet und damit als Renditeobjekt bzw. nachhaltige Kapitalanlage genutzt werden. Darüber hinaus besteht jedoch auch die Möglichkeit ein oder zwei Wohnungen selbst zu nutzen und die verbleibenden Einheiten fest oder als Ferienwohnung zu vermieten.
Das Gebäude selbst wurde ursprünglich um 1950 erbaut und in den späten 1980 er Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde die rechte Haushälfte kernsaniert. Im Zuge der Instandhaltung wurden die Fenster und die Gasthermen in den Wohneinheiten in den vergangenen Jahren erneuert. Aufgrund der Verkaufsaktivitäten wurden die Wohnungen im linken Gebäudeteil aktuell nicht neu vermietet, um einem Erwerber die Möglichkeit der direkten Eigennutzung zu geben. Eine Fremdvermietung ist jedoch in der Gemeinde Lieser problemlos und kurzfristig möglich.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Kunstschiefer, Fenster
Holz-Alufenster doppeltverglast, Böden: Fliesen und Laminat, 4 Bäder,
dezentrale Gasheizung aus 2017
Stellplätze und Garage, Gartenhaus/Werkstatt
großes eingefriedetes Gartengrundstück, gepflasterte Hoffläche
Raumprogramm:
Haus 1 – linke Haushälfte:
EG: Wohnung 1: Wohn-Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer
(ca. 36 m²)
OG.: Wohnung 2: Flur, Wohn-Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer
(ca. 39 m²)
DG: Wohnung 3: Flur, Wohn-Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer
(ca. 42 m²)
Aktuell sind die Wohnungen 2 und 3 zu einer Wohneinheit zusammengefasst
Haus 2 – rechte Haushälfte:
Wohnung 4:
EG: Küche Wohn-Essbereich
OG.: Badezimmer, Schlafzimmer
DG: Wohnzimmer
(ca. 68 m²)
Baujahr:Ursprung ca. um 1950,
Ende der 1980er Jahre wurden die Gebäude um- und ausgebaut
in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert
Fläche:Wohnfläche gesamt ca. 185 m²
Grundstück: ca. 460 m²