Wohnkomfort trifft Vermietungschance - Stilvolles Wohnhaus in naturnaher Lage
459.000,00 € - 54531 Wallscheid - Mehrfamilienhaus
Frau Victoria Neukirch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Appartement
• insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche – zwei großzügige Wohneinheiten + flexibel nutzbares Appartement
• Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, AR + 2 Terrassen, ca. 117 m² Wohnfläche
• Wohnung DG: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, AR + 2 Balkone, ca. 96 m² Wohnfläche
• Appartement UG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 44 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1993/1994, hochwertige Ausstattung, u. a. Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, etc.
• Ölzentralheizung (Baujahr: 1994), Kachelofen, Sprossenfenster mit Doppelverglasung
• Grundstück ca. 966 m², eingefriedeter Garten, gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen
• große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss
• gute Verkehrsanbindung (A1/A48 nur ca. 2 km entfernt), Supermarkt in ca. 2 km Entfernung, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort Laufeld
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, präsentiert sich dieses stattliche Wohnhaus mit einer dezenten Eleganz, die von außen kaum erahnen lässt, welche Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung sich hinter der Fassade verbergen. Schon beim Betreten des Hauses gibt der helle Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und edlen Marmorfliesen einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 117 m² eine großzügige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die mit ihren hellen Räumen besticht. Das offene Wohn-Ess-Zimmer erhält optisch seinen besonderen Reiz durch den Erker, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich dazu verleiten, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Besonders an kühleren Tagen sorgt der aufwendig gestaltete Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer und der direkte Gartenzugang schaffen beste Wohnvoraussetzungen für ein Paar mit Vierbeinern oder eine dreiköpfige Familie.
Highlight der ca. 96 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss ist der über die gesamte Gebäudelänge verlaufende Wohnraum mit offener Küche. Mit der großen Gaube und der sonnigen Loggia zur Süd-Ost-Seite, lassen sich hier bereits im Laufe des Vormittags die ersten Sonnenstrahlen bei einem traumhaften Fernblick bis in den Hunsrück genießen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Einheit mit einem weiteren Schlafzimmer/Büro, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben klassischer Nutzfläche ein ca. 44 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und eigener Küche. Während die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite erreichbar ist, eignet sie sich sowohl für Gäste und erwachsene Kinder als auch zur Vermietung.
Das im Jahr 1993/1994 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung: Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgen Features wie elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.
In der freistehenden Doppelgarage können zwei Fahrzeuge witterungsgeschützt abgestellt werden. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Hoffläche weitere Parkplätze.
Derzeit sind die Einheiten im Unter- und Dachgeschoss fremd vermietet, die Wohneinheit im Erdgeschoss wird zum Jahresende frei. Mit diesen Gegebenheiten bietet die angebotene Immobilie ein ideales Zuhause für Selbstnutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungsoption profitieren möchten. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung.
Lage
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Autobahnanschluss ebenfalls für den Wohnstandort Wallscheid spricht. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie ein Supermarkt befinden sich im Nachbarort Laufeld. Weitere Infrastruktur, weiterführende Schulen und Fachärzte sind sowohl in der ca. 7 km entfernten Burgenstadt Manderscheid als auch in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Wittlich vorhanden.
Ausstattung
Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 1994
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: weiße Sprossenfenster – überwiegend Holz, teilweise Kunststoff (erneuert)
Bodenbeläge: Fliesen und Marmor
Modernisierungen:
ca. 2023:
Balkon an der Gebäuderückseite
Erneuerung des Terrassen- und Balkongeländers
Einbau einer Beschattungsanlage am großen Fensterelement im DG
Modernisierung des Badezimmers im DG (Boden, Decke, Dusche, Waschtischanlage)
Modernisierung des Badezimmers im UG (Boden, Waschtischanlage)
Einbau der Küchenzeilen im DG und UG
Baujahr: ca. 1993/1994
Wohnfläche:
ca. 257 m² (insgesamt)
ca. 117 m² (Erdgeschoss)
ca. 96 m² (Dachgeschoss)
ca. 44 m² (Untergeschoss)
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
Treppenhaus
Appartement: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad
Flur
2 Kellerräume
Heizungskeller und Öllager
Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang
Erdgeschoss:
Eingangsbereich /Treppenhaus
Wohnung 1:
Flur
Wohnküche
Abstellraum
offenes Wohn-Ess-Zimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer 1
Gäste-WC
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Treppenhaus
Wohnung 2:
Flur
Abstellraum
Büro
Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen
offene Küche
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Spitzboden: Speicher
Nutzfläche: Keller, Spitzboden, Lagerräume über und hinter der Garage
Grundstück: ca. 966 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.01.2024
- Ausweis gültig bis 29.01.2034
