Luxus trifft Funktionalität: Einfamilienhaus mit Büro in Top-Lage
350.000,00 € - 55756 Herrstein - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie, die in einer tollen und ruhigen Lage gelegen ist und Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet. Diese sehr gepflegte Residenz besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis machen.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein wahres Highlight: ein einladendes Schwimmbad, der zu spaßigen Stunden mit der Familie einlädt, sowie ein gemütliches Kaminzimmer, das für gesellige Abende mit Familie und Freunden perfekt geeignet ist. Zudem können Sie in der Sauna die Seele baumeln lassen und die Ruhe genießen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnraum, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Im Dachgeschoss finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung der Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie gewährleistet.
Zusätzlich befinden sich nebenan Räumlichkeiten, die als Bürofläche ausgewiesen sind. Diese sind ideal für Selbstständige oder Kleinunternehmer, die von Zuhause aus arbeiten möchten. Alternativ eignen sich diese Räume auch hervorragend als Gästeunterkunft, um Besuchern einen komfortablen Aufenthalt zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine ruhige Lage – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen!
Lage
Die Immobilie liegt am südlichen Rand des Ortskerns von Herrstein im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Wohnumgebung mit direkter Nähe zur Natur und kurzen Wegen ins historische Zentrum des Ortes.
Ausstattung
Raumaufteilung Wohnhaus
Kellergeschoss:
- Flur
- Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Ölraum
- Sauna
- Kellerraum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus mit Zugang zum Balkon
- Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Speicherraum / Zimmer
- Elternbadezimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderbad
- Lesezimmer mit Ankleideraum
Raumaufteilung Büro:
Erdgeschoss:
- Flur
-Toilette
- Wartezimmer /Empfang
- Büro
- Großraumbüro
Kellergeschoss:
- Besprechungsraum
-Teeküche
- Archiv
Info:
- Doppelgarage
- Solaranlage ist nicht angeschlossen
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 10.07.2018
- Ausweis gültig bis 09.07.2028
