Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Ausblick!
425.000,00 € - 55469 Simmern/ Hunsrück - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Simmern!
Ihre neue Immobilie wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine optimale Raumaufteilung, ein schönes Grundstück mit Garten und zwei Garagen und einem eindrucksvollen Ausblick über die Kreisstadt Simmern.
Das Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für drei Kinderzimmer , ein Elternschlafzimmer und ein Büro. Das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche ermöglicht Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC und im Obergeschoss das Hauptbadezimmer.
Abgerundet wird Ihr neues zu Hause durch einen schönen Sonnenbalkon und eine geschützte Terrasse mit angrenzendem Zugang zum Garten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Simmern, dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Simmern bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Als Mittelzentrum der Region verfügt Simmern über eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind direkt im Stadtgebiet vorhanden. Auch kulturelle Angebote, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Stadtbild.
Die Umgebung ist geprägt von der typischen Hunsrücklandschaft mit Wäldern, Feldern und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Der nahegelegene Saar-Hunsrück-Steig sowie verschiedene Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten.
Verkehrstechnisch ist Simmern hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B50 sowie die B327 (Hunsrückhöhenstraße) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Koblenz, Bad Kreuznach, Trier und zum Flughafen Frankfurt-Hahn, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist gut angebunden.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler, Senioren sowie Kapitalanleger. Simmern verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hunsrück.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 125,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.05.2025
- Ausweis gültig bis 06.05.2035
