Entspannt neu kaufen anstelle von Neubaustress
Auf Anfrage - 54523 Hetzerath - Einfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• neues Wohnhaus – modern, großzügig & technisch top ausgestattet
• Baujahr 2023, kurzfristig bezugsfrei
• ca. 210 m² Wohnfläche, zzgl. vier große Terrassen
• offener Wohn-Essbereich mit großer Küche, 4 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC
• ca. 73 m² Nutzfläche – Technikraum, Doppelgarage mit direkter Verbindung zum Haus
• Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, BUS-System u. v. m - viele Funktionen digital steuerbar
• Grundstück ca. 830 m², Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung der Außenanlagen
• ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Neubaugebiet
• gute Infrastruktur, Kita, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten am Ort
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klare, zukunftsweisende Architektur und durchdachte Funktionalität mit einem modernen Wohnkonzept. Bereits der erste Blick offenbart: Dieses Haus ist ein perfekt durchdachtes, modern und mit zurückhaltender Eleganz gestaltetes, Zuhause.
Ein Eindruck der sich von der äußeren Architektur über die Aufteilung im Inneren bis zur Gestaltung der einzelnen Räume fortsetzt. Ein Blickfang ist hierbei die freitragende Treppe, die als zentrales Element das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Dabei unterstreicht die edle Sichtbetonwand die exklusive Eleganz des Eingangsbereiches und bildet den eindrucksvollen Übergang in die offene Küche und den rund 60 Quadratmeter großen Wohn-/Essbereich.
Während sich die hochwertige, schwarze Einbauküche harmonisch in das moderne Industrial-Design einfügt, verleiht die offene Galerie den Räumlichkeiten zusätzliche Leichtigkeit und Weite. Bodentiefe Fenster sorgen im gesamten Haus für helle Räume und schaffen eine direkte Verbindung in den umlaufenden Garten. Die Außenanlagen bieten zukünftigen Erwerbern viel Gestaltungsspielraum, um ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.
Ebenso durchdacht ist auf dieser Wohnetage der private Rückzugsort - Schlafzimmer mit Bad En Suite. Mit rund 20 Quadratmetern stellt das elegant und funktional gestaltete Badezimmer einen angenehm dimensionierten, persönlichen Wellnessbereich dar. Die großzügige Regendusche und die Badewanne mit individuellem Fensterelement – perfekt positioniert für den Blick ins Grüne – laden zum Entspannen ein. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren und diesen Bereich zum Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause zu erweitern.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein vorbereitetes Duschbad. Auf dieser Etage erweitern zwei Dachterrassen den Wohnraum und bieten sichtgeschützte Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Das im KfW40+ Energiestandard errichtete Gebäude überzeugt technisch durch eine hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung ermöglicht neben einer effizienten Wärmeversorgung auch eine passive Kühlung, während die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ein stets angenehmes Raumklima gewährleistet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen besondere Maßnahmen zum Einbruchschutz. Das moderne BUS-System verbindet Komfort und Funktionalität und erlaubt es, zahlreiche Features komfortabel auch von unterwegs per App zu steuern.
Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern inspiriert. Ein Zuhause für anspruchsvolle Individualisten, die außergewöhnliches Design, klare Linien und höchste Wohnqualität schätzen. Ein Rückzugsort, der aufgrund seiner Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse eine besondere Form der Privatsphäre garantiert.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich vom besonderen Wohnambiente des Hauses beeindrucken.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Gäste-WC
offene Wohnküche
Abstellraum
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
vorbereitetes Duschbad
Dach: Flachdach, teilweise als Dachterrasse ausgeführt
Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme), Fa. Vaillant, über Fußbodenheizung inkl. passiver Kühlung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung (mit Alarmkontakten)
Türen: weiße Innentüren mit schwarzen Griffen, teilweise stumpf einschlagend
Bodenbeläge: Fliesen
Extras:
13,12 KW Photovoltaik-Anlage inkl. 18 KW Batteriespeicher mit Notstromfunktion
vorgerichteter Wallbox-Anschluss in der Garage
Kaminzug zur Installation eines Ofens im Wohnbereich
Möglichkeit zur Separierung einer eigenen Wohneinheit im Obergeschoss
moderne, große Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 7,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 30.11.2034
