Modernes Wohnen trifft auf zeitlose Gemütlichkeit
395.000,00 € - 55776 Ruschberg - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Diese stilvoll gestaltete Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem gemütlichen Ambiente.
Die hellen, weitläufigen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die moderne Ausstattung höchsten Komfort bietet.
Der große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es zum Spielen mit den Kindern, zum Grillen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage mit Starkstromanschluss, ideal für E-Mobilität oder kreative DIY-Projekte.
Die zusätzliche Garage an der Straße sorgt für praktischen Parkraum für Gäste oder das zweite Familienauto.
Dieses Zuhause bietet die perfekte Grundlage für junge Familien, um gemeinsam zu wachsen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.
Infos:
- neue Fassadenisolierung (40 cm) im Jahr 2022
- neue Dacheindeckung im Jahr 2022
- doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019
- elektrische Rollläden
- Pelletheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2019
- neue Terrassenüberdachung
- Zufahrt der Doppelgarage im Garten ist mit Rasengittersteinen verstärkt
- Garage am Haus wurde 2021 neu abgedichtet , Rückstände eines damaligen Schaden nur noch Optisch vorhanden
- der Garten ist komplett eingezäunt
- die Schlafzimmer im Dachgeschoss haben große moderne Einbauschränke
Lage
Die Immobilie liegt im Ortskern der Gemeinde Ruschberg im Landkreis Birkenfeld. Das Umfeld ist ländlich geprägt mit direkter Nähe zu Feldern und Waldflächen, während die Stadt Baumholder mit Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar ist.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Arbeitszimmer /Salon
- Schlafzimmer / Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Wanne
- Heizungsraum
Obergeschoss:
- Flur
- großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Badezimmer mit Walk In Dusche
- offen Küche mit Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse
Dachgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Toilette
- Schlafzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.05.2025
- Ausweis gültig bis 06.05.2035
