Attraktives Dreifamilienwohnhaus mit interessanter Renditeperspektive
469.000,00 € - 54518 Altrich - Mehrfamilienhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• freistehendes Dreifamilienwohnhaus mit zwei Garagen, Hoffläche und Garten
• Baujahr: 1971, fortlaufend und umfangreich modernisiert seit 2003
• Dachsanierung inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017
• neuer Anstrich der Front- und Giebelfassade im Jahr 2026
• ca. 311 m² Gesamtwohnfläche (EG: ca. 110 m², OG: ca. 110 m², DG: ca. 91 m²)
• Modernisierung der Obergeschoss-Wohnung im Jahr 2015 (u. a. Bad, Elektrik, Türen)
• vollunterkellertes Wohnhaus, je ein großzügiger Kellerraum pro Wohneinheit
• 620 m² großes Grundstück mit gepflegtem Außenbereich
• ruhige und attraktive Wohnlage an einem gefragten Wohnstandort
In gefragter Wohnlage der beliebten Ortsgemeinde Altrich (bei Wittlich) präsentiert sich dieses freistehende Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial in direkter Nähe zur Kreisstadt Wittlich.
Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, zwei Garagen, eine großzügige Hoffläche sowie einen gepflegten Garten.
Das Anwesen wurde laufend instandgehalten. Zu den wesentlichen Investitionen zählt neben der Sanierung des Daches einschließlich Wärmedämmung im Jahr 2017 die umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Obergeschoss. Die Maßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt und umfassten insbesondere die Erneuerung des Badezimmers und der Sanitärinstallationen, der Elektrik, der Bodenbeläge sowie verschiedener Innentüren. Damit verfügt diese Einheit über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils vier Zimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise einen Balkon in der Obergeschoss-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein Tageslichtbad. Aufgrund des Verkaufs der Immobilie wurde eine Neuvermietung seitens der jetzigen Eigentümer nicht angestrebt. Somit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, im Rahmen der Neuvermietung zusätzliche Mieterträge zu marktgerechten Konditionen zu realisieren.
Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das gepflegte Grundstück mit gepflasterter Hoffläche, zwei Garagen und einem ansprechend angelegten, pflegeleichten Garten unterstreicht die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Die Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen, kurzfristig nutzbarem Vermietungspotenzial im Dachgeschoss, solider Bausubstanz und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet der Kreisstadt Wittlich macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Lage
Altrich ist eine attraktive und begehrte Ortsgemeinde vor den Toren der Kreisstadt Wittlich und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 ermöglicht zudem kurze Wege nach Trier, Luxemburg und in die gesamte Moselregion. Die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität machen Altrich zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Pendler.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit neuer Dachpfanneneindeckung
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Buderus Logano G115 Niedertemperaturkessel (Baujahr 2003) und sparsamem Blaubrenner; Erneuerung der Umwälzpumpe im Jahr 2024; Stahltankanlage mit ca. 15.000 Litern Fassungsvermögen
Warmwasserbereitung: über die Zentralheizung; neuer Brauchwasserspeicher (2025)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003); Velux-Dachflächenfenster (2004); elektrische Rollläden im Obergeschoss (2015)
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat und Linoleum
Modernisierung:
fortlaufend und umfangreich modernisiert seit 2003, u. a.
Modernisierung der Obergeschoss-Wohnung im Jahr 2015,
Sanierung des Daches inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017,
neuer Anstrich der Front- und Giebelfassade im Jahr 2026
Raumaufteilung:
Wohnung 1, Erdgeschoss:
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Ankleide / Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Terrasse
Wohnung 2, Obergeschoss:
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Balkon (Loggia)
Wohnung 3, Dachgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Küche mit angrenzendem Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Kellergeschoss:
Treppenhaus
Flur
Kellerraum Wohnung 1
Kellerraum Wohnung 2
Kellerraum Wohnung 3
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum
Öllagerraum
Wohnflächen:
Wohnung 1 im Erdgeschoss, ca. 110 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss, ca. 110 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss, ca. 91 m²
Nutzflächen: ca. 140 m² Nutzfläche (Keller, Garagen)
umbauter Raum: 1.320 m³
Grundstück: 620 m²
Stellplätze: 2 Garagen, weitere Stellplätze im Hofbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 189,36 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 30.07.2036
