Modernes und effizientes Zweifamilienhaus
459.000,00 € - 54486 Mülheim - Zweifamilienhaus
Herr Ralf Klingel
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Innenhoflage steht dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 300 m² großem Grundstück. In den Jahren 2024/25 wurde das Gebäude umfassend saniert und vollständig von Außen gedämmt. Die angenehme Wärme wird von modernen Luft-Wärmepumpen erzeugt, die in einem separaten Technikgebäude untergebracht sind. Selbstverständlich wurden 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die zum energetischen Standard gehören. Zusätzlich befinden sich im Gebäude zwei Garagen, die bequem erreichbar sind.
Das barrierearme Wohnung im Erdgeschoss wartet mit einen Wohn-/Esszimmer auf, der eine Wintergartenatmosphäre wegen der großen lichtdurchlässigen Fenster bietet. Hier schließen sich Küche, HWR mit Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss an sowie ein modernes Bad mit einer begehbaren Dusche. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m². Die großzügige Terrasse (ca. 30 m²) mit anschließendem Garten erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Beides können Sie gemütlich herrichten und gemütliche Stunden im Freien verbringen.
Da das Haus eine Flachdach besitzt, gibt es im Obergeschoss keine Schrägungen und haben mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² die ganze Etage zur Verfügung. Diese ist in Wohnzimmer, Wohnküche, 2-3 Schlafzimmer und zwei Bädern aufgeteilt. Vom Balkon, der vom Wohnzimmer erreichbar ist haben Sie einen tollen Ausblick über den Ort. Hier können Sie bei einen leckeren Getränk und frischem Grillgerichten den Alltag ausklingen lassen.
Aufteilung:
Erdgeschoss, barrierearm:
Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Bad, HWR, große Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Büro/Schlafzimmer, zwei Bäder, Flur, großer Balkon
Dieses Haus ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Mülheim wartet auf Sie!
Lage
- Das Zweifamilienhaus befindet sich in Mülheim an der Mosel – einer attraktiven Wohnlage im Herzen der Moselregion.
- Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Moselauen und einer charmanten, gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Cafés und weitere Angebote sind im Ort erreichbar.
- Kindergarten, Grundschule und ärztliche Versorgung stehen in Mülheim sowie in den umliegenden Orten komfortabel zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Bernkastel-Kues, ca. 7 km vorhanden.
- Die Lage bietet eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen;
- Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie vielfältige Ausflugsziele in der Natur machen den Standort besonders lebenswert.
- Ideal für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen: ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Nähe zu touristischen Highlights der Mosel.
Energieausweisdaten
- Baujahr 2024