Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Kirchberg
89.000,00 € - 55481 Kirchberg - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kirchberg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und steht auf einem ca. 194 m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Nutzung. Im Jahr 2004 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge mit neuen Fenstern ausgestattet, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, was zukünftigen Eigentümern weitere Möglichkeiten der Beheizung oder für eine gemütliche Wohnatmosphäre eröffnet.
Optisch verleiht die Schieferverkleidung an der Außenfassade des Obergeschosses dem Objekt einen regionaltypischen und charaktervollen Charme des Hunsrücks.
Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Carport sowie ein kleiner Innenhof, der praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial, um neuen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls zu zusätzlichem Wohnraum generiert werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kirchberg, einer beliebten Kleinstadt im Herzen des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Kirchberg überzeugt durch seinen historischen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Wäldern sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Simmern, Koblenz oder auch der Flughafen Flughafen Frankfurt-Hahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer bietet Kirchberg einen attraktiven Wohnstandort mit stabilem Entwicklungspotenzial.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 293,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.11.2035
