Kleines Wohnhaus zum Verlieben und Gestalten
199.000,00 € - 54516 Wittlich / Lüxem - Einfamilienhaus
Frau Victoria Neukirch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Einfamilienwohnhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage
• ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Wohnhaus komplett unterkellert
• Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und Flure
• Baujahr ca. 1954, viele Gewerke ab den 1980er-Jahren modernisiert
• Ölzentralheizung (Bj. 2007), Naturschieferdach, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2010), u. v. m.
• großer, überdachter Freisitz und sonniger Gartenbereich in Süd-Ost-Ausrichtung
• ideal für ruhesuchende Singles und Paare, auch für kleine Familien geeignet
• verkehrsberuhigt und naturnah gelegen, kurze Wege in die Kreisstadt Wittlich
Dieses ruhig gelegene Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung von individuellen Wohnideen in gemütlichem Rahmen.
Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und ab den späten 1980er-Jahren in vielen Gewerken modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, das Dach saniert und eine neue Heizungsanlage installiert. Einige Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten stehen jedoch noch aus und bieten Ihnen die Chance, das Gebäude nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Neben der großzügigen Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Der große, überdachte Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit der vorteilhaften Süd-Ost-Ausrichtung bietet das insgesamt ca. 325 m² große Grundstück einen sonnigen Gartenbereich.
Das im Jahr 2010 modernisierte Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung verfügt.
Die verkehrsberuhigte Lage eignet sich ideal für ruhesuchende Singles und Paare, bietet aber auch einer kleinen Familie ein wohnliches Umfeld. Die gute Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen spricht zusätzlich für den Wohnstandort.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Haus in begehrter Wohnlage und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung (ca. 1990er-Jahre)
Heizung: Ölbrennwertheizung, Fa. Kroll, Baujahr 2007; Badezimmer über Fußbodenheizung
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand 1987
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 1980er-Jahre
Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen
Modernisierungen:
2024: Neugestaltung des Hauseingangsbereichs (Treppe inkl. Geländer)
2022: Erneuerung der Kellertreppe
2010: Modernisierung des Badezimmers
2007: Modernisierung der Heizungsanlage
1990er/2000er-Jahre: Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches
1988/89: Modernisierung der Elektrik inkl. Leitungssysteme
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Diele
Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer
Duschbad
Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Kellergeschoss:
Flur
Heizungsraum
Kellerraum mit Außenzugang
Vorratskeller/Werkstatt
Baujahr: ca. 1954
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: Keller und Speicher
Grundstück: ca. 325 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 343,12 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 13.04.2036
