Attraktive Geschäftslage
279.000,00 € - 56841 Traben-Trarbach - Häuser
Herr Ralf Klingel
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in regionaltypischer, schöner Bruchsteinbauweise mit großflächigem Ladenlokal in verkehrsberuhigter Fußgängerzone sucht neuen Eigentümer. Erbaut um ca. 1900 bietet es Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Grundstücksgröße beträgt 130 m², hinzu kommen noch 30 m² Freifläche neben dem Haus, welche anteilmäßig mit dem Nachbarn genutzt werden.
Über eine Eingangspassage sind Ladenlokal und Wohnhaus separat zu erreichen. Es besteht ein Nebeneingang zur Gewerbeeinheit über die Hofseite des Hauses.
Der Laden verfügt über große Schaufenster, die Übereck gehen, wodurch die Geschäftsräume und Waren sehr schön präsentiert werden können. Der Fußboden ist mit freundlichen, hellen Natursteinen ausgelegt und somit strapazierfähig und leicht zu pflegen. Außerdem gibt es ein Kunden-WC und einen Kellerzugang. Über eine Treppe im Ladenlokal sind die zugehörigen Geschäftsräume in der 1. und 2. Etage bequem erreichbar und können als Teeküche, Büro und Lagerräume genutzt werden.
Die gewerblichen Räume verfügen über einen Zugang zu den Wohneinheiten in der 1. als auch der 2 . Etage. Sie können in Verbindung mit den Wohnungen, aber auch separat vermietet werden.
Der Zugang zu den einzelnen Wohnetagen ist über eine stilvolle Holztreppe zu erreichen.
Die Aufteilung der Etagen sieht folgendermaßen aus:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Zugang zur 1. und 2. Etage, ca. 147 m² Nfl.
1. OG.: Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele/Vorratsraum, ca. 61 m² Wfl.
2. OG.: Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele/Garderobe, ca. 61 m² Wfl.
DG.: zwei Zimmer mit Dachschrägen, Kochnische, Duschbad, Flur, Dachterrasse, ca. 38 m² Wfl.
Im Wohnzimmer des 2. OG wurde das Fachwerk freigelegt und verleiht dem Zimmer einen besonderen Charme. Aus den Wohnungen bietet sich ein schöner Blick in die Brückenstraße und auf die Grevenburg. Durch die zentrale Lage des Gebäudes ist das Moselufer in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Für dieses gepflegte Gebäude sind verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Lage
- Gelegen in der malerischen Stadt Traben-Trarbach, bekannt für ihre beeindruckende Jugendstil-Architektur und den historischen Charme.
- Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Mosel, umgeben von Weinbergen und Flussufern.
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ideal für Pendler und Besucher.
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Wandern, Radfahren, Schwimmen usw.
- Nähe zu lokalen Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
- Attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsumgebung, ideal für Investoren und Unternehmer.
- sehr gute Infrastruktur
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 213,4 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 14.03.2036
