Vermietungsobjekt mit attraktiver Mietrendite
549.000,00 € - 54526 Landscheid - Mehrfamilienhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Voll vermietetes Dreifamilienwohnhaus mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
• Baujahr 1974, umfangreich modernisiert u. a. Dach, Heizung, Bäder, Türen
• insgesamt ca. 358 m² Wohnfläche (ca. 121/121/116 m²), voll unterkellert
• sehr attraktive Mieteinnahmen + Einspeisevergütung aus PV-Anlage
• Einzelgarage, separates Garagengebäude (Baujahr ca. 1990)
• neu gepflasterte Hoffläche mit mehreren Kfz-Stellplätzen
• Grundstück 1.238 m², ruhige Wohnlage
• ideal geeignet für Investoren und Kapitalanleger
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Landscheid und bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen wie technischen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Sanierung des Daches, die Umrüstung der Heizungsanlage auf ein effizientes Pelletssystem, die Erneuerung der Bäder sowie der Türanlagen. Diese Maßnahmen sichern nicht nur den langfristigen Wert des Gebäudes, sondern steigern zugleich den Wohnkomfort und die Attraktivität für zukünftige Mieter.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 358 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten (ca. 121 m² / 121 m² / 116 m²), bietet das Objekt ideale Rahmenbedingungen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle drei Wohnungen sind zu überdurchschnittlich guten Konditionen an amerikanische Einzelpersonen vermietet, was zu einer äußerst attraktiven Mietrendite führt und das Objekt besonders für renditeorientierte Anleger interessant macht.
Ein weiteres wirtschaftliches Plus stellt die Photovoltaikanlage dar, deren Einspeisevergütung noch bis Ende 2027 besteht. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich.
Das 1.238 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und optimale Parkmöglichkeiten. Den Mietern stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung – eine Einzelgarage direkt am Haus sowie ein separates Garagengebäude aus etwa dem Jahr 1990. Die vor wenigen Jahren neu gepflasterte Hoffläche sorgt für weitere Stellplätze und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Anwesens.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Abstellräume, Haustechnik und gemeinschaftliche Bereiche.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als äußerst solide, renditestarke und gepflegte Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage.
Lage
Der Wohnstandort Landscheid überzeugt durch eine solide Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage, die ihn besonders für Mieter attraktiv macht. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein Verbrauchermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bankfiliale sowie ein Seniorenheim. Familien profitieren von der vorhandenen Kindertagesstätte und der ortseigenen Grundschule.
Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A60 ist die Kreisstadt Wittlich in wenigen Minuten erreichbar, was Landscheid auch für Pendler zu einem angenehm gelegenen Wohnort macht.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung: Pelletheizung (aus 2013)
Warmwasser: über die Zentralheizung
Haustechnik: je Wohneinheit mit eigenem Zähler für Strom und Wasser
Böden: Parkett, Laminat, Vinyl, PVC und Fliesen
Telefon/Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Modernisierungen:
- 2000/2001: Austausch der Fensteranlagen
- 2002: Bäder (Wohnung EG und Wohnung DG)
- 2007: Dachsanierung
- 2010 Einbau Giebelfenster und neuer Bodenbelag (Wohnung DG)
- 2011: Bad und Gäste-WC (Wohnung OG), Gäste-WC (Wohnung EG) sowie neue Fliesen in Küche und Abstellraum
- 2012: Einbau einer neuen Hauseingangstür
- 2013: Austausch der Heizungsanlage und Umstellung auf Holz-Pellets
- 2015: Erneuerung der Wohnungseingangstür (Wohnung DG)
- 2016: Sanierung des Balkons
- 2017: Erneuerung der Wohnungseingangstür und der Zimmertüren sowie der Bodenbeläge (Wohnung EG), Erneuerung der Wohnungseingangstür (Wohnung OG)
- 2018: Sanierung der Außenanlage/Hoffläche inkl. Erneuerung der Kellerabdichtung, der Drainage und der Entwässerungsrohre sowie 4 Leerrohre für zukünftige Installationen
- 2019: neue Einbauküche (Wohnung DG)
Raumprogramm:
Wohnung 1, Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Abstellraum
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Gäste-WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Terrasse
Wohnung 2, Obergeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Abstellraum
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Gäste-WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Balkon / Loggia
Wohnung 3, Dachgeschoss:
Diele
Wohn-Esszimmer
Küche
Flur
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3 / Büro
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 127 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
