Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großer Scheune und schönem Grundstück
219.000,00 € - 55469 Holzbach - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Holzbach bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. im Jahr 1920 errichtete Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 865 m² und verfügt neben dem Wohnhaus über eine große Scheune mit zahlreichen Nutzungs- und Ausbauoptionen.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Außenfassade umfassend erneuert und hochwertig mit einer Dämmung sowie einer Echtschieferverkleidung ausgestattet. Dadurch präsentiert sich das Haus äußerlich in einem gepflegten Zustand mit klassischem Charakter.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 modernisiert und bietet somit bereits zeitgemäßen Komfort. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen überwiegend aus ca. 1980.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen. Positiv hervorzuheben ist, dass nach aktuellem Kenntnisstand keine Asbestbelastung bei den Heizgeräten vorliegt. Dennoch besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch auf einen modernen Stand zu bringen.
Die große Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau.
Ein interessantes Anwesen mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und viel Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Holzbach im schönen Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und spricht insbesondere Menschen an, die ländliches Wohnen mit großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität schätzen.
Die umliegende Hunsrücklandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und weitläufige Naturflächen direkt vor der Haustür.
Die nahegelegene Simmern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Koblenz oder Mainz gut erreichbar, wodurch sich der Standort ebenfalls für Berufspendler eignet.
Holzbach verbindet naturnahes Wohnen, ein ruhiges Umfeld und gleichzeitig die Nähe zu einer guten regionalen Infrastruktur – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die dem urbanen Alltag entfliehen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,37 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
