Die Natur als Nachbar - Modernisierter Bungalow in Ortsrandlage
289.000,00 € - 54313 Zemmer / Schleidweiler - Einfamilienhaus
Frau Victoria Neukirch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• modernisierter Bungalow in Ortsrandlage mit herrlichem Garten
• ca. 180 m² Wohnfläche: großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss, zusätzlich 2 Wohnräume + Duschbad im Untergeschoss
• sonnige Terrasse in Südausrichtung, großer Garten in idyllischer Naturlage
• Baujahr 1972, umfangreiche Modernisierungen zwischen 2005-2010
• Ölzentralheizung (Bj. 1997), Kaminofen, doppelt verglaste Fensteranlagen, Elektrik Stand 2021, Blechdacheindeckung, Glasfaseranschluss, u.v.m.
• Grundstück ca. 1.803 m², großer Garten + gepflasterte Hoffläche als KFZ-Stellplätze
• Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort Rodt, Einkaufsmöglichkeiten in Zemmer
• gute Anbindung nach Trier/Wittlich/Bitburg, nächster Bahnhof ca. 3 km
• ideal geeignet für Naturliebhaber und junge Familien
Das im Jahr 1972 im Bungalow-Stil errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage des Ortsteils Schleidweiler. Mit rund 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen. Zusammen mit den zu Wohnzwecken hergerichteten Räumen im Untergeschoss, erhöht sich die Gesamtwohnfläche auf großzügige 180 m² und gibt damit viel Raum für eine Familie mit Kindern.
Dank umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2005 bis 2010 präsentiert sich das Gebäude in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde nicht nur der Innenausbau modern gestaltet, sondern auch zentrale Gewerke wie Dach und Fenster erneuert. Beheizt wird das gemütliche Haus über eine Ölzentralheizung, zusätzlich ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit einem Kaminofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und die umliegende Natur eröffnet.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die terrassenartige Gestaltung eignet sich der Garten sowohl als Spielwiese für den Nachwuchs, als Freilauf für Vierbeiner oder als Ort für gesellige Grillpartys. Die zur Gebäuderückseite gelegene Plattform lädt dazu ein, die letzten Sonnenstrahlen am Abend beim beruhigenden Plätschern des tiefer gelegenen Baches zu genießen.
Das ca. 1.803 m² große Grundstück erstreckt sich rund um das Haus und unterstreicht die nahezu alleinige, naturnahe Lage des Anwesens. Abgesehen von einem weiteren Wohnhaus ist in direkter Umgebung lediglich die Natur Ihr unmittelbarer Nachbar.
Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche und der Raumaufteilung spricht dieses Angebot sowohl junge Familien mit Kindern als auch naturverbundene Menschen an, die Wert auf barrierefreies Wohnen in ruhiger Lage legen.
Die Infrastruktur im Ort ist gut: Im nahegelegenen Kernort Zemmer steht ein Supermarkt mit Bäckerei- und Metzgereifiliale zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt am Ort, während die Grundschule im Ortsteil Rodt gelegen ist. Darüber hinaus überzeugt die verkehrsgünstige Lage mit schnellen Verbindungen nach Trier, Wittlich und Bitburg sowie dem nur etwa 3 km entfernten Bahnhaltepunkt.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Blecheindeckung
Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel), Fa. Weishaupt, Baujahr 1997; zusätzlicher Kaminofen, Fa. Hase, Baujahr 2007
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: teilweise im Rahmen der Umbauten erneuert, Hauptverteilung Stand 2021
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 2003-2010
Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Vinyl
Modernisierungen:
ca. 2021: Hauptverteilung Elektrik
ca. 2019/2020: Neugestaltung des Hofbereiches neben dem Haus,
Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern im Erdgeschoss
ca. 2005-2010: Modernisierung des Innenausbaus im Erdgeschoss,
Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss,
Erneuerung des Außenanstrichs
ca. 2007: Erneuerung des Kaminofens im Wohnzimmer
ca. 2003-2008: Modernisierung der Fensteranlagen & Hauseingangstür
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohnzimmer
Esszimmer
offene Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Untergeschoss:
Flur
Schlafzimmer/Gästezimmer
Duschbad
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Heizungsraum
Dachgeschoss:
Speicher
Wohnfläche:insgesamt ca. 180 m² (Erdgeschoss: ca. 115 m², Untergeschoss: ca. 65 m²)
Nutzfläche: Kellerräume, Speicher
Grundstück: ca. 1.803 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 195,54 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 01.04.2036
