Wohlfühlhaus in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage
130.000,00 € - 55743 Idar-Oberstein - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch sehr zentral angebundenen Wohnlage und präsentiert sich als gemütliches, eher klein gehaltenes Einfamilienhaus mit viel Wohlfühlcharakter. Im Erdgeschoss entsteht durch die miteinander verbundenen Räume eine besonders wohnliche Atmosphäre: Die offene Gestaltung ermöglicht es, einmal im Kreis durch das Geschoss zu laufen, was dem Haus trotz seiner kompakten Größe ein großzügiges Raumgefühl verleiht.
Die Aufteilung wirkt harmonisch und lädt zu einem lebendigen, offenen Wohnstil ein.
Ein Garten gehört ebenfalls zum Objekt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche oder zukünftiger Lieblingsplatz im Freien. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und städtischem Leben verzichten zu wollen.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Oberstein. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage entlang eines kleinen Seitentals, das vom gleichnamigen Bachlauf geprägt wird.
Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, während die Hauptstraße von Oberstein mit Geschäften, Gastronomie und dem Bahnhof gut erreichbar ist.
Durch die Nähe zur Nahe und zur Hauptverkehrsachse der Stadt ist der Standort sowohl naturnah als auch städtisch angebunden.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Badezimmer
- Flur
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Büro (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleidezimmer
INFO:
- Immobilie ist komplett unterkellert
- Strom und Sicherungskasten neu
- Ölheizung (Bj. 2000)
- Dacheindeckung Naturschiefer
- Beide Badezimmer neu gemacht auch mit Abwasserleitungen
- doppelt Verglaste Holzfenster (Bj. 1990)
- Kanalhausanschluss ca. 2018
- kein fester Parkplatz vorhanden (Parkausweis)
- keine Garage vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1940
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 08.03.2036
