Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in zentraler Wohnlage
170.000,00 € - 55765 Birkenfeld - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Grundstück mit ausreichend Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Einfahrt sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Anforderungen und Wünschen umzusetzen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne erhalten interessierte Käufer im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Räumlichkeiten.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
In fußläufiger Entfernung liegen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie verschiedene Dienstleister und kleinere Läden.
Auch das örtliche Krankenhaus und das Berufsbildungszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist gut: Die Straße verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Birkenfelder Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um ein angenehmes Wohnumfeld zu bieten. Parkmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Toilette
- Küche
- Abstellkammer
- offenes Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
INFO:
- Immobilie ist komplett unterkellert
- Fertiggarage vorhanden
- aktuell vermietet (Mietverhältnis bestehend seid 07/2018)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 1981)
- Ölheizung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 281,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.07.2036
