Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial – Nähe Ortskern
85.000,00 € - 55774 Baumholder - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage, das sich sowohl für handwerklich versierte Käufer als auch für Investoren eignet.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, große, helle Räume und einen kleinen, überschaubaren Garten, der sich mit wenig Aufwand pflegen lässt.
Die Grundstruktur ist vorhanden, jedoch besteht umfassender Renovierungsbedarf – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Die Lage nahe dem Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr.
Damit eignet sich das Objekt nach Sanierung sowohl als kompaktes Familienheim als auch als Renditeobjekt zur Vermietung.
Info:
- Immobilie ist voll Unterkellert
- Risse im Mauerwerk die geprüft werden müssen
- Massivbau mit Holzbalkendecke
- überdachte Terrasse weist Mängel vor
- Alu-Fenster (ca. 1994)
- Gasheizung
- Strom wurde überarbeitet
- Energieausweis in Vorbereitung
Lage
Die Immobilie liegt in einem zentralen Wohngebiet der Stadt Baumholder im Landkreis Birkenfeld. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die umliegende Natur mit Wäldern und Hügeln des Hunsrücks direkt an die Stadt grenzt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
-Flur
-Wohnzimmer / Durchgangszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer / Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 492,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1897
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 18.09.2025
- Ausweis gültig bis 17.09.2035
Sonstiges
Info:
- Immobilie ist voll Unterkellert
- Risse im Mauerwerk die geprüft werden müssen
- Massivbau mit Holzbalkendecke
- überdachte Terrasse weist Mängel vor
- Alu-Fenster (ca. 1994)
- Gasheizung
- Strom wurde überarbeitet
- Energieausweis in Vorbereitung