Ihr erstes eigenes Zuhause - oder Ferienhaus in der Moselregion
79.000,00 € - 54484 Maring-Noviand - Reihenmittelhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Gemütliches, geräumiges Reihenmittelwohnhaus in ruhiger Ortslage
• 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Diele, Flur und kleiner Balkon
• ca. 120 m² Wohnfläche über 3 Etagen, HWR und Gewölbekeller als zusätzliche Nutzfläche
• Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierungen ca. 2006 (u. a. Dachsanierung und Ausbau)
• rückseitiger Balkon mit sonniger Süd-Ausrichtung und schöner Aussicht
• Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Baujahr 1992)
• Grundstück ca. 75 m² groß, ruhige Ortslage ohne Durchgangsverkehr
• öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung
In ruhiger Ortslage des beliebten Weinortes Maring-Noviand befindet sich dieses charmante und zugleich geräumige Reihenmittelhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal als erstes Eigenheim oder als Feriendomizil in der reizvollen Moselregion.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie zwei Tageslichtbäder. Ein kleiner, sonniger Balkon zur Gebäuderückseite bietet zusätzlichen Freiraum. Im Zwischengeschoss steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ergänzend bietet ein Gewölbekeller zusätzlichen Stauraum; hier sind auch die Anlagentechnik der Ölzentralheizung sowie die Heizöltanks untergebracht.
Der Ursprung des Hauses reicht bis zur Jahrhundertwende zurück. Teilweise niedrigere Deckenhöhen unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Im Jahr 2006 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.
Das nahezu vollständig bebaute Grundstück ist besonders pflegeleicht. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Lage
Maring-Noviand überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Mittelzentren Bernkastel-Kues und Wittlich. Über die nahegelegene B50 sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A60 sind Trier sowie die Regionen Rhein‑Main und Köln gut erreichbar.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Maring-Noviand. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Städten Bernkastel-Kues und Wittlich vorhanden und bequem erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in die Weinberge und das nahegelegene Liesertal mit dem beliebten Maar-Mosel-Radweg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik (Bj. 1992), 4 x 1.100 Liter Heizöltanks
Warmwasser: zentral
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsdiele
Wohnküche mit Essbereich
Hauswirtschaftsraum mit WC im Zwischengeschoss
Obergeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC
Balkon
Kellergeschoss:
Gewölbekeller mit Heizungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.10.2024
