1-2 Familienhaus mit Wintergarten
299.000,00 € - 56843 Irmenach - Einfamilienhaus
Herr Ralf Klingel
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Irmenach wird Ihnen von diesem 1-2 Familienhaus ein schöner Ausblick in die Ferne geboten. Das Fertighaus auf einem massiven Keller der Firma Althoff von 1996 wurde mit Klinker versehen und besitzt einen geräumigen Wintergarten, wo Sie bereits im Winter die Sonne genießen können. An der Ölzentralheizung wurde 2022 ein neuer Brenner installiert. Das untere Bad wurde 2025 erneuert und mit einer barrierefreien, großzügigen Dusche ausgestattet. Das obere Bad wurde bereits 2016 umgebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Echtholzparkett. Der Garten ist durch den Wintergarten zu erreichen und bietet einen Teich als Erholungsort. Außerdem wurde noch ein Geräteschuppen mit Wassertank aufgestellt. Somit können Sie einen Großteil der Pflanzen und der Rasenfläche mit Regenwasser gießen.
Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten, Küche, drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, AR,
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer, Bad
Kellergeschoss: Arbeitszimmer, Waschküche, Heizungsraum mit Tanklager, drei Kellerräume
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Irmenach.
- Umgeben von der wunderschönen Natur des Hunsrücks, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur.
- Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wanderwege und Erholungsgebiete.
- Perfekte Lage für alle, die ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 184,9 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.03.2036
