Historischer Charme und moderne Weite - Wohnen mit besonderem Charakter
495.000,00 € - 55483 Horbruch - Zweifamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Die Immobilie eröffnet mit ihrem offenen Wohnkonzept ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und einen bis zum Dachboden offenen Treppenaufgang zusätzlich verstärkt wird. Hier bekommt offenes Wohnen eine ganz neue Definition.
Der Treppenaufgang windet sich elegant um den zentral im Wohnbereich platzierten Kamin, der als architektonischer Mittelpunkt eine warme Atmosphäre schafft.
Die kleine Teeküche bietet bereits jetzt Funktionalität, lässt sich jedoch mit wenig Aufwand zu einer offenen Küche umgestalten, die sich harmonisch im offenen Wohnbereich wiederfindet. Die bestehende Teeküche könnte anschließend als praktische Abstellfläche dienen.
Ein kompakter Flur, ein Gäste-WC sowie ein Essbereich mit Blick in den Garten runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzen sich die großzügigen Raumstrukturen fort: Die weiteren Zimmer bieten viel Platz und Komfort, während die an das Schlafzimmer angrenzenden Badezimmer ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten.
Direkt angrenzend und über eine Zwischentür im Erdgeschoss verbunden befindet sich ein weiterer Gebäudeteil, der aktuell als Ferienhaus genutzt und vermietet wird.
In diesem Bereich spürt man sofort die solide Bausubstanz des Fachwerks und den besonderen Charme, der daraus entsteht. Die Räume vereinen gemütliche Atmosphäre mit praktischer Funktionalität und bieten damit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Abgerundet wird diese Immobilie mit dem großzügigen und im Jahr 2002 neu angelegten Garten.
Ein Doppelcarport bietet Schutz für Ihre Fahrzeuge und fügt sich hervorragend in das Landschaftsbild mit ein.
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ort Namens Horbruch im Hunsrück und befindet sich in einer ländlich geprägten Umgebung mit viel Grün und weitläufigen Feldern.
Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern und kleinen Hofanlagen geprägt, wodurch ein dörflicher, entspannter Charakter entsteht.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die nächstgrößeren Orte wie Rhaunen, Büchenbeuren oder Kirchberg, wo Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur vorhanden sind.
Ausstattung
Haupthaus
Erdgeschoss:
- Flur
- Esszimmer
- Gäste WC
- Teeküche
- großer Wohnraum, offenes Wohnen mit Wohnzimmer und Leseecke
Obergeschoss:
- Empore
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)
- Badezimmer (mit Wanne, Dusche. Toilette und Anschluss für Waschmaschine)
Dachgeschoss
- offener Flur
- Technikraum
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer (mit Wanne und Dusche)
Nebenhaus (Ferienhaus)
Erdgeschoss:
- Diele
- Esszimmer
- Küche (mit Zugang zur Terrasse)
- Badezimmer
Obergeschoss:
-Flur
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- großer offener Raum mit Empore
INFO:
- Haupthaus und Nebenhaus sind teilunterkellert
- Zentrale Schaltung der Rollläden im Haupthaus
- Gasbrennwertheizung (Baujahr 2011)
- Baujahre der Immobilie: 1906 / 1985 / 2000
- Im Erdgeschoss sowie in den Bädern des Haupthauses ist Fußbodenheizung
- Fachwerkgerechte Klappläden am Ferienhaus
- Alle Leitungen im Haupthaus aus dem Jahr 2000
- Alle Leitungen im Nebenhaus (Strom, Wasser und Heizung aus dem Jahr 1984/1985)
- Haupthaus aufgrund der Elektrischen Verteilung für Smart Home geeignet
- Ferienhaus wird mit Inventar verkauft
- Der ganze Garten ist mit Elektro sowie Wasseranschlüssen ausgestattet
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,64 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 19.05.2036
