### NEUER PREIS ### Ländliche Ruhe trifft Familienglück – Ihr neues Zuhause in der schönen Eifel
139.500,00 € - 54534 Karl - Doppelhaushälfte
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit Balkon, Doppelgarage und Garten
• Baujahr (Umbau) ca. 1985, letzte Modernisierungen im Jahr 2002
• insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, HWR, Flure und großer Balkon
• ca. 117 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss, weitere Ausbaureserve vorhanden
• ca. 85 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, Ölzentralheizung (Bj. 1985), Brenner aus 2002
• 2-fach verglaste Holz- und Kunststoff-Fenster mit Rollläden
• separate Doppelgarage (Bj. 1987), Hoffläche mit weiteren Stellplätzen
• Grundstück ca. 751 m² groß, eingefriedeter Gartenbereich mit Teich und Brunnen
In der idyllischen Eifelgemeinde Karl, zwischen der Kreisstadt Wittlich und der charmanten Kleinstadt Manderscheid gelegen, erwartet Sie dieses Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten.
Das im Jahr 1985 zu Wohnzwecken umgebaute Gebäude wurde zuletzt 2002 modernisiert und wartet auf neue, kreative Besitzer. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Handschrift einzubringen und einen Ort zu schaffen, der nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Ideen. Die hellen Räume laden dazu ein, mit Leben gefüllt zu werden – sei es durch fröhliche Familienabende oder entspannte Stunden mit Freunden. Die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Ihnen zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Genießen Sie die Sonne auf dem großen, umlaufenden Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie den Tag entspannt mit einem Kaffee beginnen oder abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie die Seele baumeln lassen können.
Ein weiteres Highlight ist die separate Doppelgarage, die im Jahr 1987 neu erbaut wurde und Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Weitere Kfz-Stellplätze offeriert der gepflasterte Hofbereich. Der zur Straße hin eingezäunte Garten verfügt über eine Teichanlage und einen Brunnen. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie entspannen oder im Teich die ersten Fische beobachten.
Die Immobilie ist ideal für handwerklich geschickte Käufer, die bereit sind, ihre Visionen zu verwirklichen und ein liebevolles Zuhause zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität zu erwerben und einen Ort zu schaffen, an dem Erinnerungen für die kommenden Jahre entstehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Baujahr:
Umbau Wohnhaus ca. 1985
Doppelgarage ca. 1987
letzte Modernisierungen:
Erneuerung des Heizungsbrenners ca. 2002
Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Welleternit-Eindeckung
Heizung: Ölzentralheizung
Warmwasser: über die Zentralheizung
Fenster: 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich, Estrich
Ausstattung
Erdgeschoss:
Flur
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
2 flexibel nutzbare Nebenräume mit Außenzugang
integrierte Garage
Obergeschoss:
Flur
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Tageslichtbad mit Dusche/WC
ausbaufähiger Speicherraum
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 173,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 30.04.2025
- Ausweis gültig bis 29.04.2035
