Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
259.000,00 € - 56291 Niedert - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem 524 m² großen Grundstück viel Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafräume, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei geräumige Wohnzimmer schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Familien- und Fernsehzimmer oder als Wohn- und Essbereich.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen gemütlichen Essbereich. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch bei einer größeren Familie ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Vorrats- oder Abstellfläche. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt am Haus.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Aufteilung sowie das attraktive Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Platz.
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Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG. zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niedert, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Halsenbach im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, viel Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich unter anderem im nahegelegenen Emmelshausen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A61 sind größere Städte der Region gut erreichbar. So gelangen Sie beispielsweise in kurzer Zeit nach Koblenz oder Boppard am Rhein.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder und Aussichtspunkte im Hunsrück laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 102,24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.02.2036
