Interessantes Handwerkerobjekt mit Erweiterungspotential
85.000,00 € - 54518 Niersbach - Einfamilienhaus
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude und zusätzlichem Garten
• 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Tageslichtbäder, Diele und Flur
• ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss und im Bereich der Scheune
• Baujahr ca. 1936, Umbau/Entkernung des Wohnhauses ca. 1965
• altersgerechte Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
• rückseitiger Innenhof mit Zugang zu den Nebenbereichen, Dachterrasse/Freisitz
• gepflasterte Hoffläche mit bis zu 4 Stellplätzen vor dem Gebäude
• Hausgrundstück 437 m², zusätzliches Gartengrundstück direkt gegenüber (73 m²)
• Energieausweis in Vorbereitung
Dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Nebengebäude bietet die ideale Grundlage für Käufer, die zusätzlichen Platz benötigen und ihre Wohnwünsche mit handwerklichem Geschick verwirklichen möchten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder perspektivischer Ausbau weiterer Flächen: Die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das ursprünglich um 1936 errichtete Wohnhaus wurde etwa 1965 umgebaut bzw. entkernt und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Wohnküche, zwei Tageslichtbäder sowie Diele und Flur. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits altersgerecht modernisiert.
Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie im Bereich der Scheune. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche. Gerade für Handwerker und Selbermacher eröffnet sich die Chance, zusätzlichen Raum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.
Der rückwärtige Innenhof sorgt für ein geschütztes Umfeld und bietet Zugang zu den Nebenbereichen. Eine überdachte Dachterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.
Das Grundstück umfasst 437 m². Zum Angebot gehört außerdem ein 73 m² großes Gartengrundstück direkt gegenüber, das sich ideal als Nutzgarten, Freizeitfläche oder grüne Rückzugsmöglichkeit nutzen lässt.
Lage
Das Haus befindet sich in der Ortslage von Niersbach, einer attraktiven Eifelgemeinde zwischen Wittlich und Trier. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Ortsgemeinde verfügt über eine eigenen Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach:
Wohnhaus: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Scheune: Satteldach mit Tonpfanneneindeckung
Heizung:
Zentralheizung über einen wasserführenden Küchenofen mit Festbrennstoff-Befeuerung
Elektro-Schnellheizer im Bad
Warmwasser:
über Strom (Boiler)
Fenster:
frontseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
rückseitig Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
Bodenbeläge:
Parkett, Holzdielen, Fliesen, PVC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele / Flur
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Ess- oder Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Urinal und WC
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Dachgeschoss:
- Lagerspeicher / mögliche Ausbaureserve
Kellergeschoss:
- Lagerkeller unterhalb der Küche
Baujahr:
Ursprung ca. 1936
Entkernung des Wohnhauses ca. 1965
letzte Modernisierungen:
altersgerechte Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Austausch der frontseitigen Fensteranlagen
Energieausweisdaten
- Baujahr 1936