Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage!
269.000,00 € - 56288 Kastellaun - Mehrfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Immobilie mit großem Potenzial!
Ob als Kapitalanlage oder für die ganze Familie, dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die zentrale Lage und die optimale Raumaufteilung sind nur einige Punkte, die für diese Immobilie sprechen. Insbesondere der Umbau zu drei Wohneinheiten wäre eine super Möglichkeit. Außerdem gehören zum Objekt zwei Stellplätze.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Termin vor Ort!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kastellaun, einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort im Herzen des Hunsrücks in Rheinland-Pfalz. Kastellaun verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Die Stadt ist bekannt für ihre Burg Kastellaun, die das Stadtbild prägt, sowie für ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Umgeben von Wäldern und Wanderwegen – unter anderem dem Saar-Hunsrück-Steig – ist Kastellaun ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Freizeit- und Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Kastellaun fungiert als wichtiges Mittelzentrum der Region und bietet damit kurze Wege im Alltag.
Verkehrstechnisch ist Kastellaun gut angebunden. Über die Bundesstraße B327 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die nahegelegene B50 sind Städte wie Simmern, Koblenz, Bad Kreuznach und Trier bequem erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und spricht Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende gleichermaßen an. Kastellaun bietet eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnahem Wohnen im Hunsrück.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 161,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 31.07.2024
- Ausweis gültig bis 30.07.2034
