Highlight in Birkenfeld
215.000,00 € - 55765 Birkenfeld - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Immobilie in Birkenfeld vereint eindrucksvolle Architektur mit einer unschlagbaren zentralen Lage. Mit ihrem imposanten Auftreten zieht sie nicht nur Blicke auf sich, sondern bietet auch ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine großzügige Raumaufteilung, die gleichzeitig viel Platz und ein einladendes Ambiente schafft. Hervorgehobene Holzbalken unterstreichen den Charme des Hauses und verleihen ein behagliches Wohngefühl – perfekt, um sich in den eigenen vier Wänden rundum wohlzufühlen.
Die geräumigen Zimmer bieten Flexibilität und lassen sich auf Wunsch wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzen, um zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Zudem eröffnet der noch ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial, das ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann – sei es ein zusätzlicher Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch den weitläufigen Garten, der jede Menge Freiraum für Ihre individuellen Ideen bietet.
Das massive Holz-Carport fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet praktischen Schutz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Juwel in Birkenfeld wartet darauf, entdeckt zu werden – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Greifen Sie zu und machen Sie Ihren Wohntraum wahr!
Infos:
- Fenster Straßenseite mit Dreifachverglasung (Bj. 2000)
- Ölheizung
- Fernwärme liegt in der Straße
- Klappläden zum Verdunkeln
- Dacheindeckung: Schiefer
- voll unterkellert, bestehend aus drei Kellerräumen
- Bodenbeläge: Original Holzdielenboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich innerhalb der Stadt Birkenfeld im Landkreis Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer städtischen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Stadtkern sind zahlreiche Alltagsziele wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und Sportstätten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Orte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig bleibt das Umfeld ruhig und angenehm, da es überwiegend von Anwohnern genutzt wird und keinen starken Durchgangsverkehr aufweist. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene und alltagsfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer lebendigen, aber dennoch angenehmen Atmosphäre.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Gäste WC
- Flur
- offenes Arbeitszimmer mit Wohnzimmer und Zugang zur Veranda
- offenes Esszimmer
- Küche
- Speisekammer
Obergeschoss
-Flur
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Zugang zum Dachboden / aktuell Stellfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 489,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.08.2024
- Ausweis gültig bis 21.08.2034
