Schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Simmern
389.000,00 € - 55469 Simmern - Einfamilienhaus
Herr Dennis Thiele
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Simmern vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohngefühl, das insbesondere junge Familien sofort begeistert.
Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1995 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m² sowie zusätzliche ca. 16 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre – der perfekte Ort für Familienzeit, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, einen hervorragend durchdachten Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung mit viel Wohnkomfort. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kaminofen, der derzeit stillgelegt ist, jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann und anschließend für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten elektrische Rollläden, zweifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen – unter anderem im Wohnzimmer und im Badezimmer. Das gedämmte Dachgeschoss sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Ein Haus, das durch Qualität, Lage und Atmosphäre überzeugt und sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Simmern im Hunsrück. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen – sind bequem teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Simmern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Hunsrück-Kreis und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die B50 sowie die Autobahn A61 sind auch die Städte Koblenz, Mainz und Trier schnell erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 11.05.2036
