Interessante Wohnanlage in ländlichem Umfeld
799.000,00 € - 54533 Oberöfflingen - Einfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• attraktives Gebäude-Ensemble als Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage
• 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 625 m² Wohnfläche – aktuell komplett vermietet
• zusätzliches Einfamilienwohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche – ideal zum Selbstbezug
• 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche, Abstellraum, Keller als Nutzfläche (EFH)
• separates Nebengebäude als großzügige Nutzfläche, insgesamt 10 Garagen
• doppelt verglaste Fensteranlagen, Ölzentralheizungen (Bj. 1998 und 2017)
• Grundstück ca. 1.658 m², pflegeleicht angelegt, große Hoffläche
• verkehrsgünstige Lage, nur ca. 6 km zur Autobahn, kurze Wege nach Wittlich
Dieses attraktive Gebäude-Ensemble nahe Wittlich bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotential und vereint eine solide Kapitalanlage mit der attraktiven Möglichkeit zum Eigenbezug – Ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Auf einem ca. 1.658 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück befinden sich mehrere Gebäude, welche insgesamt sieben Wohneinheiten, ein separates Einfamilienwohnhaus, 10 Garagen und ein großzügiges Nebengebäude umfassen.
Die ringförmig angelegte Bebauung schafft einen geschützten Innenhof mit mehreren Sitzgelegenheiten und großzügigen Stellflächen für PKWs. Die ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Gebäude wurden in den 1970er- und 1980er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und bieten heute auf ca. 625 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Wohneinheiten, eine stabile Einnahmequelle. Derzeit sind alle Wohnungen zuverlässig vermietet.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche eignet sich das separate Einfamilienwohnhaus im Bungalow-Stil hervorragend für den Eigenbezug. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Wohnküche sowie zwei geschützte Terrassen und einen eigenen Gartenbereich. Neben der Heizungsanlage, welche im Jahr 2017 erneuert wurde, ist auch eines der Badezimmer erst vor wenigen Jahren barrierefrei modernisiert worden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit – ohne größeren Renovierungsaufwand.
Ein weiteres Highlight sind die zehn Garagenstellplätze, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung genutzt werden können. Mit dem freistehenden Nebengebäude, welches den Gebäudekomplex zur Querstraße abgrenzt, wird der Innenhof komplett umfasst. Hier werden großzügige Nutzflächen für Lager, Werkstatt oder Hobby geboten.
Während die Autobahn A1/A48 in ca. 6 km erreichbar ist, liegt auch die Kreisstadt Wittlich mit ihrer umfassenden Infrastruktur nur ca. 15 km von Oberöfflingen entfernt. Während sich die Kindertagesstätten in den Nachbarorten Wallscheid und Niederöfflingen befinden, ist die Grundschule im nahegelegenen Laufeld. Seit Kurzem bestehen dort mit dem neu eröffneten Supermarkt auch Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km Entfernung.
Dieses vielseitige Immobilien-Ensemble stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer dar. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, einem separaten Einfamilienhaus und umfangreichen Nutzflächen macht dieses Angebot besonders interessant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Baujahre:
ca. 1968 (Einfamilienwohnhaus)
ca. 1977-1983 Umbau ehem. Stallungen zu Wohnzwecken
Wohnung 1-3: ca. 1977
Wohnung 4-5: ca. 1981
Wohnung 6-7: ca. 1983
Ausstattung
Dach:
Satteldach mit Welleterniteindeckung (1968) – EFH
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - MFH
Heizung:
Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2017 – EFH
Ölzentralheizung, Fa. Buderus, Baujahr ca. 1998 - MFH
Warmwasser:
über die Heizungsanlage – EFH
über Durchlauferhitzer - MFH
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 2000
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. um 1990
Raumaufteilung:
Einfamilienwohnhaus:
Erdgeschoss:
Diele
Wohnküche
Abstellraum
Wohn-Ess-Zimmer
Badezimmer (barrierefrei)
Büro
4 Schlafzimmer
Duschbad
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt
Öllager
Garagen
Wohnung 1 (Maisonette-Wohnung): Ober- & Dachgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Wohnküche, AR, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon
Wohnung 2: Obergeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer
Wohnung 3: Erdgeschoss, ca. 90 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, AR, Ankleide, Badezimmer, Terrasse
Wohnung 4: Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer, Balkon
Wohnung 5: Dachgeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, AR, Badezimmer
Wohnung 6: Obergeschoss, ca. 86 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Balkon
Wohnung 7: Erdgeschoss, ca. 88 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Badezimmer, Wohnküche, AR und Terrasse
Wohnfläche:
ca. 625 m² (7 Wohnungen im MFH)
ca. 150 m² (EFH)
Nutzfläche: Garagen (10 Stück), Keller, Nebengebäude, Speicher
Grundstück: ca. 1.658 m²Einfamilienwohnhaus:
Energieausweisdaten
- Baujahr 1968