Modernisierte Wohlfühlwohnung in ruhiger Lage von Heiligkreuz
265.000,00 € - 54295 Trier / Heiligkreuz - Erdgeschosswohnung
Herr Alexander Burg
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• Attraktive Eigentumswohnung in begehrter, ruhiger Wohnlage
• 3 Zimmer, Küche mit Spind, Duschbad/WC, Diele, Abstellraum und Balkon
• ca. 71 m² Wohnfläche, Hochparterre, Wohnhaus mit lediglich 6 Einheiten
• sehr umfangreiche Modernisierung der Wohnung im Jahr 2019
• u.a. Sanierung des Bades, der Elektrik, der Türen, der Böden sowie Austausch aller Rollläden
• Verkauf inklusive moderner, neuwertiger Einbauküche
• 2 Kellerräume, Speicherabteil und Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
In einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage des Stadtteils Heiligkreuz befindet sich diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Wohnhauses mit nur sechs Parteien.
Die rund 71 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine geschmackvolle Ausstattung. Im Jahr 2019 wurde die Einheit umfassend modernisiert: Das Badezimmer, die Elektrik, die Türanlagen, die Rollläden sowie sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäß, sehr ansprechenden Zustand präsentiert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Angrenzend liegt die separate Küche, die mit einer modernen, kaum genutzten Einbauküche ausgestattet ist – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zur westlich ausgerichteten Gartenseite liegt und ideale Bedingungen zum Entspannen bietet. Eine praktische Durchreiche verbindet Küche und Essbereich und sorgt für kurze Wege. Zusätzlich stehen ein Vorratsspind sowie ein separater Abstellraum als weitere Stauflächen zur Verfügung.
Das zeitlos modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie ein Abstellbereich im Dachgeschoss, die Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bieten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt, muss für 20.000 € dazu erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Stadtbusanbindung, wodurch die Trierer Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger – befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Wohnung wird derzeit nur sporadisch genutzt und kann daher kurzfristig übergeben werden. Auf Wunsch können ebenfalls Teile des vorhandenen Mobiliars übernommen werden.
Lage
Trier-Heiligkreuz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Der historische Ortskern rund um die Heiligkreuz-Kapelle verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Dank guter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie Richtung Luxemburg ist Heiligkreuz besonders bei Familien und Pendlern beliebt.
Ausstattung
Ausstattung:
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: über Strom / Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden
Türen: neue, weiße Zimmertüren, teilweise mit Glaseinsatz, neue Wohnungseingangstür mit Mehrpunktverriegelung
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Extras:
- moderne, neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- 2 Kellerräume (ca. 7,5 m²)
- Speicherabteil (ca. 15 m²)
Raumprogramm:
Diele
Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
Küche mit Vorratsspind und Balkonzugang
Bad mit Dusche / WC
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Balkon mit Blick in den Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 173 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 11.12.2029
