Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage
173.000,00 € - 55765 Birkenfeld - Einfamilienhaus
Frau Nina Wüllenweber
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegte und einladende Immobilie mit angenehm hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Sie liegt zentral im Ort, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes Umfeld bietet.
Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Zur Immobilie gehört eine schöne, großzügige Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage, was den Alltag komfortabel gestaltet und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft.
Da das Haus derzeit vermietet ist, können keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden.
Der gepflegte Zustand sowie die gute Raumaufteilung lassen sich jedoch bereits aus den vorhandenen Unterlagen und der Außenansicht erkennen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
In fußläufiger Entfernung liegen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie verschiedene Dienstleister und kleinere Läden.
Auch das örtliche Krankenhaus und das Berufsbildungszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist gut: Die Straße verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Birkenfelder Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um ein angenehmes Wohnumfeld zu bieten. Parkmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Toilette
- Küche
- Abstellkammer
- offenes Wohn- und Esszimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
INFO:
- Immobilie ist komplett unterkellert
- Fertiggarage vorhanden
- aktuell vermietet (Frei ab 01.09.2026)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 1981)
- Ölheizung
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 164,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.07.2036
