Winzerhaus in Ortslage mit Potenzial
229.000,00 € - 54536 Kröv - Einfamilienhaus
Herr Siegfried Flesch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• einseitig angebautes Wohnhaus mit Weinkeller und Garten
• ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Etagen: 7,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, Flure
• Dachterrasse im Innenhof mit Zugang zum Nebengebäude und Garten
• Nebengebäude: große Garage im EG mit zweigeschossigem Rohbau (Baujahr 1970)
• Baujahr Wohnhaus: ca. 1951, Umbau und Erweiterung ca. 1970
• Ölzentralheizung (Bj. 2006), Fenster mit Doppelverglasung, Naturschieferdach
• Wohnhaus und Nebengebäude unterkellert (ehemalige Weinkeller)
• Grundstück ca. 782 m², weitläufiger Gartenbereich, zentrale Ortslage
• Kita, Grundschule & Infrastruktur am Ort – ideal für Erwerber mit viel Platzbedarf
Dieses ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Winzerhaus befindet sich in idyllischer Ortslage der bekannten Weinbaugemeinde Kröv. Entgegen der für das Moseltal typischen, eher engen Bebauung, verfügt die angebotene Immobilie im rückwärtigen Bereich über einen großen Hof und ein sonniges Gartengrundstück. Dabei wird der erwähnte Hofraum zum Garten hin durch ein mehrgeschossiges Gebäude begrenzt, das im Erdgeschoss als großzügige Garage und / oder Werkstatt und Lagerfläche genutzt werden kann. Die im Ober- und im Dachgeschoss geplante, sehr geräumige Wohneinheit wurde noch nicht fertiggestellt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Angefangen von der Fertigstellung als Wohnungen zur Dauer- oder Ferienvermietung bis hin zum Ausbau von Büro- oder Praxisräumen, bietet dieses Nebengebäude aktuell eine Vielzahl von Nutzungsoptionen.
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1970 umgebaut und um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Dadurch entstand zum Innenhof hin eine großzügige Dachterrasse, über die auch eine direkte Verbindung zu dem Obergeschoss des vorstehend beschriebenen Nebengebäudes besteht. Vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis zum teilausgebauten Dachgeschoss bietet das Wohnhaus auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche Platz für eine Familie mit Kindern oder Menschen mit größerem Platzbedarf. So finden sich im Erdgeschoss neben einer sehr geräumigen Wohnküche ein offener Wohn- Essbereich. Darüber hinaus stehen den Bewohnern insgesamt sechs weitere Zimmer zur Verfügung. Sollten die Platzwünsche das aktuelle Raumangebot übersteigen, steht der zum Innenhof hin gelegene Speicher als attraktive Ausbaureserve zur Verfügung. Dabei kann die Gaube des ehemaligen Lastenaufzugs einen besonderen Blickfang bilden und zum Beispiel einem Dachstudio eine ganz besondere Wohnatmosphäre verleihen.
Bei den Renovierungsarbeiten in der Vergangenheit wurde stets größter Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Stilelemente gelegt. So unterstreichen die Echtholztreppen und die aufgearbeiteten Dielenböden den gediegenen Charme des stattlichen Wohnhauses. Auch die hohen Decken der Wohnräume tragen zum besonderen Wohngefühl und dem authentischen Charakter des Hauses bei.
Durch die Modernisierung der Heizungsanlage sowie der Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs präsentieren sich die Bereiche des Erd- und Obergeschosses in einem kurzfristig bezugsfertigen Zustand. Das Dachgeschoss entspricht noch einem älteren Ausbaustandard und steht zur Modernisierung in überschaubarem Rahmen an.
Wie bereits eingangs erwähnt, stellen das mehrgeschossige Nebengebäude sowie der zugehörige, große Garten ein Highlight dar. Das Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsoptionen, welche kurzfristig oder auch zu einem späteren Zeitpunkt in die Tat umgesetzt werden können. Dabei unterstreichen die Park- und Stellflächen im Erdgeschoss in jedem Fall den Wert dieses Wohnanwesens.
Lage
Besondere Attraktivität erlangt der Wohnstandort Kröv durch seine Anbindung an die B50 neu mit dem nur wenige Kilometer entfernten Hochmoselübergang. Damit ist die bekannte Moselgemeinde sowohl von der Eifel- und der Hunsrückregion, aber auch vom Rhein-Main-Gebiet her gut und schnell zu erreichen. Der Ort Kröv verfügt mit einer Kindertagesstätte, Grundschule, Verbrauchermärkten, Tankstelle sowie einem weitgefächerten touristischen und gastronomischen Angebot über eine gute Infrastruktur. Darüber hinaus sind die Kreisstädte Wittlich und Bernkastel-Kues nur ca. 16 km entfernt, Traben-Trarbach ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Naturschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Fa. Viessmann, Baujahr 2006
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, im Dachgeschoss einfach verglaste Holzfenster
Modernisierungen:
2011: Erneuerung der Dacheindeckung
2006: Modernisierung der Heizungsanlage
1990er-Jahre: Modernisierung des Badezimmers und Gäste-WCs
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Wohn-Ess-Zimmer
Küche
Büro / Schlafzimmer
Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellraum
Dachterrasse
Dachgeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Speicher/Ausbaureserve
Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: über 400 m²
Grundstück: ca. 782 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 270,71 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1951
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.08.2026
