Charmantes Stadthaus in Innenstadt-Nähe
195.000,00 € - 54516 Wittlich - Reihenmittelhaus
Frau Victoria Neukirch
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Objektbeschreibung
• kleines Wohnhaus mit Garten in Innenstadt-Nähe
• ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen – 4 Zimmer, großes Dachstudio, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Windfang und Flure
• sonnige Terrasse und gemütlicher Garten, Grundstück ca. 212 m²
• Gebäudeursprung um 1920, grundlegender Umbau in 1996
• Gasbrennwertheizung, Bj. 2025 (über Ferngas), Elektrik: Stand 1996, doppelt verglaste Fensteranlagen, Glasfaseranschluss
• Teilunterkellerung, ca. 20 m² Nutzfläche
• Immobilie langfristig vermietet
• kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zum ZOB
Das charmante Reihenmittelwohnhaus verbindet gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.
Auf einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren und kleinen Familien als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven eröffnet.
Mit insgesamt 4 Zimmern und dem großen Dachstudio, schafft das Haus auf 3 Etagen ein harmonisches Wohngefühl aus offenen Wohnbereichen und behaglichen Rückzugsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Esszimmer sowie die angrenzende Küche, welche direkten Zugang zur rückseitigen Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage mit dem straßenseits liegenden Wohnzimmer sowie der praktischen Gäste-Toilette im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein zeitloses Duschbad. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, zweiten Wohnbereich oder großzügiges Arbeitszimmer - eröffnet das rund 30 m² große Dachstudio.
Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt profitieren sowohl Eigennutzer als auch Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ZOB sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage muss jedoch nicht auf den privaten Außenbereich verzichtet werden: Die über die Küche begehbare, rückseitige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleine Garten bietet darüber hinaus ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner, Kinder oder Vierbeiner.
Die Immobilie wurde im Jahr 1996 umfangreich renoviert und anschließend vermietet. Das Gebäude ist technisch gut ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund des bestehenden, langfristigen Mietverhältnisses steht die Immobilie für eine geplante Selbstnutzung jedoch erst mittelfristig zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dachziegeleindeckung
Heizung: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2025 (über Ferngas)
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand 1996
Fenster: Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Letzte Modernisierungen:
2025: Modernisierung der Heizungsanlage
ca. 2003: Modernisierung der Bodenbeläge im Erdgeschoss
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang
Diele
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur
2 Schlafzimmer
Duschbad
Dachgeschoss:
Dachstudio
Kellergeschoss:
1 Kellerraum (ca. ½ unterkellert)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 146,33 kWh/(m²*a)
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.03.2036
